今年9月，一场世纪大暴雨袭港，被揭多个洋房僭建（违建）的南区大潭豪宅红山半岛，令放盘业主大失预算，有业主为求甩手，大幅蚀让求沽，而同为9月份，松柏径双号洋房以约6,000万元（港币，下同）成交， 劲蚀逾5,000万元， 而有报道指出，由于受僭建事件影响，洋房原业主附设加辣条款，列明如政府颁令拆僭建物，皆由新买家负责。

据悉，红山半岛松柏径双号洋房，本由内地新移民持有， 今年9月，于僭建风波不久后以“蚀让价”约6,000万元沽出，英尺价约19,096元，6年前原业主以1.115亿元买入，现今大幅蚀让5,154万元，相当约46%，为屋苑近年蚀幅最大的个案

合约列明双方知悉有增建物/改建物

据资料显示，新买家姓林，是次入市缴付255万元税款，佔楼价约4.25%，即首置身份入市。据悉，临时买卖合约中加设一份附件，列明“未经授权改建楼宇私人附加协议”，当中列明上述成交单位以现况出售，并涉及不同程度的改建，包括花园地面拆除及向下掘、主人房下层作加建等。

另外，文件亦写明买卖双方在签署临时买卖合约后，若原业主在正式买卖合约或该物业成交前收到政府信函，就有关于楼宇建筑物颁令(包括维修或还原或清拆），均需由新买家负责，而新买家知悉不可就此颁令，而拒绝成交该物业。同时，原业主已确认该物业没有非法佔用政府土地，新买家发现该物业有非法佔用政府土地，则有权取消交易。

6年前连买两洋房 装修财困变烂尾楼

另有消息透露，上述洋房原业主其实于2017年6月份同时买入另一幢相连的松柏径双号屋，希望打通两幢洋房，不过在装修途中财困，随后单位沦银主盘。

该幢洋房面积3,136方英尺，于2022年10月份由银主以招标形式推出市场，最终于去年以约7,900万元沽出，英尺价约2.5万元。原业主于2017年6月份以逾1.12亿元买入洋房，四年间帐面贬值3,300万元。

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