美国房贷利率微降刺激销售,2月份房价终止10年升势

2023-03-22 14:11

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▲美国地产商协会数据显示,美国住宅价格中位数,在创下连升超过10年的纪录后,2月份时终告下跌,同时销售量激增。 资料图片

美国地产商协会(NAR)数据显示,2月份的现屋价格中位数回落,结束了维持10年的上升趋势,但受房贷利率下降影响,成交量却明显增加,创下两年半来的最大单月升幅。

综合CNN及《华尔街日报》报道,2月份房价中位数为36.3万元,按年下跌0.2%,也是2012年2月以来录得跌幅,其中西部的跌幅5.6%;东北部下跌4.5%;南部和中西部则分别上升2.7%和5%。

NAR首席经济师罗伦斯·云(Lawrence Yun)表示,目前房市并未见底,预计价格仍会调整,但下跌速度不会太快,这次的现象可以说是“技术性”调整,他个人相信未来还会下调2%。

在房价下跌的同时销售量却激增,更创下2020年7月以来的最大单月升幅。分析形容,春季是传统买房旺季,买家之前担心利率飙升而却步,现在随着息率停留在6.3%,已经低于去年7%的高位,因此不少人开始入市。分析表示,2020年楼市交投上升也有特殊因素,当年新冠疫情爆发后,政府放宽部分防疫措施,因此之前未能完成的交易得以列入结算。

这次2月份的现屋销售量,较1月份大升14.5%,但和去年同期相比仍下跌22.6% 。经过季节性调整后,美国年度房屋销售总量从1年前的592万间,跌至现在的458万间。

NAR表示,房贷利率变化后,房价下跌但就业增加的地区反应尤其积极,增长相当强劲。但罗伦斯·云同时表示,现屋库存量仍然很低。2月份约有98万间,和1月的数字持平,按年则上升15.3%,按照目前的速度计算,市场需要2.6个月才可消化库存,时间长于1年前的1.7个月。

另一家机构Realtor.com的经济分析员琼斯(Hannah Jones)则说,每当房贷利率下调,就会触发市场反应,这次买家也是发现自己的负担能力有所增强,因此踊跃入市。但琼斯同时表示,联邦储备局即将议息,不排除仍会构成挑战。

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