北区上水围惊现全新“寮屋”低价出租，近日有疑似业主在社交平台招租，声称300呎“全新未住过”的平房连车位月租仅5400元。 记者佯装客人问价，获对方提供内部影片，可见单位虽小但设独立厨房及洗手间，实地视察后发现，该“新寮屋区”由多组组合屋及货柜组成。 放租者声称“无担心过”地政总署查检，更指部分单位已出租多年。 事实上，过去屡有寮屋违规，过去3年地政总署采取847次执管行动，以元朗、屯门及北区最多。 有城市规划师提醒市民，若租用违例寮屋会被检控，或被没收财物，强调“并非无法可管”，只看当局的执法力度。
有疑似业主早在1月底于社交平台发文，称放租上水围一间“全新未住过”的300呎平房，月租5200元，另有车位可额外租用。 上星期，该平房降价20%，连车位月租仅5400元。 本报记者佯装客人查询，获对方传来一段屋内影片，只见单位“麻雀虽小，五脏俱全”，一厅一房外，设有独立厨房及干湿分离洗手间。 对方标榜该处“胜在全新”，屋外有近150呎活动空间，且交通便利，步行5分钟可到达小巴站，骑单车约10分钟即到上水港铁站，惟也坦承邻近货仓，日间较嘈吵。
须熟人介绍 有几间租出多年
租用及买卖寮屋存有风险，但放租者毫不避讳违法风险，直言“无担心过”地政总署查检，声称“Check（查）不到的”，更自爆“有几间（平房）已租出多年”。 记者担心被邻近村民告发，他吁记者放心，称“地方文化及智慧，你懂的”，似暗示此类租赁“有门路”。
记者前往实地视察，该“新寮屋区”邻近一村落，附近有汽车修理厂，经小路沿河向下行，经过约50米铁皮屋群及农地才能抵达。 据目测，该区由11组组合屋及货柜组成，平房以铁质隔热板搭建，环境隐蔽却“别有洞天”，有1个莲花池，另有3个水池分别饲养大型鲤鱼及塬值，更有单位的室内饲养金刚鹦鹉。
▲有人在社交平台放租寮屋，近日更降价20%。
环境隐蔽内建鱼池龟池
有邻近居民向记者透露，该批“新寮屋”近1至2年才搭建，必须经“熟人”介绍方可租用，“经常有人出入，很多人租。”另有长者村民称，不知该处有楼出租，但附近另有铁皮屋正物色租客，邻近的村落亦有单位放租，“你要租的话，我可以帮你马上打给屋主。”
过去屡有寮屋被占用或改建，地政总署于2022年至2024年就政府土地上已登记寮屋违规采取847次行动，其中以元朗、屯门及北区为最多（见表）。 以元朗区为例，去年有人利用区内已批租农地上的已登记寮屋，及荒废多年的猪栏等改建劏房，再低价出租予南亚裔人士图利。
▲记者实地视察，该“新寮屋区”由多组组合屋及货柜组成。
区议会文件指，有关当局曾于去年7月及8月接获投诉，派员实地视察并无发现，惟部分涉事地段上的构筑物与寮屋登记纪录不符，遂向相关人士发警告信，有关构筑物已在限期内纠正所有违规事项。 元朗地政处将在有关地点进行不定时巡逻，以防止上述地点出现违规情况。
根据现行寮屋管制政策，政府于1982年对在政府土地和已批租农地上非法搭建的老寮屋进行“全港寮屋管制冻结登记”，记录寮屋的位置、尺寸、建筑物料及用途，作为寮屋管制政策的基线; “已登记寮屋”会获编配寮屋登记编号，若构筑物的位置、尺寸、建筑物料及用途与登记纪录相同，便可获容忍“暂准存在”，直至该已登记寮屋自然流失（如构筑物无人占用或不再存在）而被取缔，或涉及地政总署因应发展、改善环境或基于安全原因而采取清拆行动。
城市规划师吴永辉指，《城市规划条例》管制土地用途及违例发展，规划署可以跟进及进行检控，“并非无例可管，只是看政府是否执法 。”他指，若然占用人出租并非合法建设的居所，有关部门要厘清租客是否被骗承租，抑或明知故犯而低价租用，串同占用政府土地; 出售非法兴建的老屋，或涉及对买家的欺骗行为，“如果有地产经纪参与，经纪亦有可能违例。”
非无例可管视乎执法否
地政总署回复指，“已登记寮屋”不代表授予任何人占用土地的法律权利，而寮屋在性质上仍属非法或违反地契，无合法业权或权益。 署方续指，寮屋不得扩大、加建，或以未经登记的材料改建，而非住用的老屋亦不得用作住用用途（已根据2018年“寮屋住户自愿登记计划”成功登记作居住用途的已登记寮屋除外），否则地政总署会按照寮屋管制政策进行执管，包括取消寮屋登记编号、清拆位于政府土地上的违规构筑物，或就私人土地上的个案采取执行契约条款行动。
吴永辉提醒市民不要租用违例发展的寮屋，以免占用人遭检控时，蒙受涉事楼房被围封而没收该处所有资产的损失，“即使租客是无辜的，将来或要等法庭完成检控，才可取回物品。”
议员建议“一手安置一手处理寮屋”堵漏洞
寮屋遭非法改建及占用，同时揭收地执管乱象，有区议员忧虑相关情况将在北部都会区收地范围频生。 有立法会议员指，收地与工程开展之间存有“真空期”，建议日后“一手安置，一手处理寮屋”，杜绝违法行为。
元朗区议员湛家雄指，明白有关部门已对违规寮屋作出管控，惟过去屡有收地范围未有即时围封，形成“真空期”，如地政总署收地后，随即把土地交予其他政府部门+执管，惟工程开展需时，“土地虽然是‘熟地’（即可动工用地），但判头未到位、设计未完成，可能半年或1年后才动工。”
为配合北部都会区发展，政府在洪水桥近新田科技城至古洞，正陆续收回几百公顷土地，湛家雄期望有关部门能加强土地管理，“不论出租作劏房，甚或沦为毒品仓，也要多加留神。”
立法会议员刘国勋指，政府过往收回土地及安置原住民“上楼”后，并不会马上清拆空置楼房，“官方觉得居民会自律，没想到有人会‘用尽’资源，把旧有寮屋出租至最后一刻。”他曾听闻有寮屋落入中介手上，新迁入者对楼房管理一知半解，以为日后可以要求政府赔偿，甚或得到“安置”; 当未有及时处理滥用个案及执法，更形成“破窗效应”，“周边的人便有样学样。”
刘认为，政府有必要堵塞漏洞，“一手安置，一手处理寮屋”，避免不法分子及立心不良的中介图利。
地政总署：已安排紧接工程
地政总署回复指，根据实际经验，不认为有管理“真空期”。 在目前提速发展北部都会区的情况下，当已收回土地上的寮屋住户迁出后，地政总署会随即将土地交予工程部门，后者委聘的承建商会尽快进场围封土地并清理寮屋等构筑物，以让工程尽早展开; 由于原有寮屋住户离开至承建商进场开工，两者之间的时间已大幅收窄甚至是紧接，署方相信寮屋在期间再被占用或改建的可能性不大。
署方续指，一向设有内部指引，确保有效管理政府土地，以防止违规情况出现; 如发现有疑似违规情况，会派员实地视察，并根据情况及缓急次序适当地采取执管行动。
以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。
