旅馆业掀顶手潮,东主求抽身 “10万元套餐”诱入场

发布时间:2023-03-16 11:23

近日多个社交网站出现“旅馆顶手”的帖文,当中不乏油尖旺游客区的旅馆,卖家称以合理价钱出让现有旅馆,连同经营牌照,叫价由10万元至近100万元。有旅馆东主指,近月业界掀起一股“顶手潮”,短短数月有逾20家旅馆“放盘”,主要因通关后旅客不似预期的多,令不少东主希望尽早退场。有提供生意买卖、转让的公司反映,近月多了关于旅馆放盘及顶手的查询及成交,坦言有市民憧憬旅业反弹,希望“捞底”寻商机,而近日旅客逐渐增加,有旅馆东主也“封盘”,重新经营,期待谷底反弹。 

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▲近日社交网站出现“顶让”尖沙嘴旅馆的帖文,东 主开出“顶手价”20万元。

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▲香港经历近3年疫情后,全面恢复通关,旅客逐渐重临。

翻看该批“旅馆顶手”的帖文,主要招揽新手,例如有人标榜“全面省却生意开业准备工夫”、“卖家亲身带新手入行,教授营运心得及方法”等,指买家支付顶手费后,宾馆牌照持有人会办理牌照转名手续,让买家正式接手经营,并提供顾问协助。部分旅馆是牌照持有人名下物业,买家之后每月交租给对方便可继续营运,也有人是租下物业的经营者,连同旅馆租约一并“放盘”。

靓装修顶手费高9倍

放租的旅馆价格差异甚大,其中一家位于尖沙嘴的4房旅馆、面积500呎,叫价近90万元,卖家以“旅馆位于游客区,靠近港铁站,人流密集,客源稳定”为卖点;另一卖家则以“10万元入场套餐”作包装,指“顶手费”只需6万多元,便可收购尖沙嘴一家14房旅馆,其余的3万多元是支付旅馆的首月租金。有提供生意转让的公司营业代表黄先生指,该个“10万元入场套餐”近日已经成交,主要因为入场费平,“10多万元可以入场,适合年轻人博一博,吸取创业经验。”他指,2月起粤港正式通关后,有关旅馆放盘及“顶手”的查询较之前增加20%,亦录得数宗成交。

对于旅馆“顶手费”参差,相差款额可达9倍,黄指涉及多个原因,“若业主欠债周转不灵,急需现金便会低价放盘。”其次,旅馆装修是否新净亦是关键,他以该个顶手价近90万元的尖沙嘴旅馆为例,从上载地产网站图片所见,该旅馆的房间装修颇新及简约。据他听闻,该旅馆的东主疫情前曾花70万元大装修,因此叫价较进取,希望取回装修费,不过可能因叫价太高,暂时仍未成交。他补充,同区另一家只有3房、可提供10多个宿位的小型旅馆,东主虽只开价约20万元,但因装修较旧,仍欠买家。

旅客不似预期 逾20家旅馆纷放盘

在旺角经营旅馆的强哥近月亦加入放盘行列,他指过去3年有近500家旅馆结业,是旅馆业冰河时期,持续有人放盘连牌照“顶手”,但无人问津。他坦言,去年政府换届再燃起通关希望,惟9月时确诊人数再破万宗,重创业界信心,期间不少旅馆东主都看淡前景打算离场,陆续有同业透过相熟朋友寻觅买家,亦有人委托地产公司或生意转让公司协助,至近期累积超过20家旅馆加入放盘行列,原因不离年老无子女接手、欠债及移民等。60多岁的强哥亦于今年1月底放盘,他指,当时中港虽已通关,亦已放宽入境限制,但来港旅客不似预期的多,“当时每月要从盈利补贴支出,眼见有同业蚀尽老本,借贷经营至欠债。”他意兴阑珊下决定退场。

投资客盼捞底 年轻人想创业

早前,强哥安排数名有意“顶手”的市民到其旅馆参观。他指,该批潜在投资者可分成两类,一批是20余岁、希望创业的年轻人,由父母打本,预了亏蚀,当交学费,希望累积创业经验;另一批是30岁以上人士,有工作经验及积蓄,希望作长  投资。强哥于2003年沙士后入行,当时他曾翻新旅馆,“食正自由行旺市,曾经风光”,但至今其8房旅馆已甚为陈旧。他直言,近年旅客对房间要求较高,讲究型格、简约、文青风的装修,不能再靠“平租”取胜。他透露,近日有放盘的同业突然“封盘”,因看好未来一年至两年内旅业复苏,旅客重临,但他自言年长,不想再花精力大装修,盼望有生力军接手经营,可以抽身退休。

近年旅客对房间要求较高,讲究型格、简约、文青风的装修,不能再靠“平租”取胜。

残旧旅馆未见旅客上升 留住月租套房保收入

全面通关下,有旅馆东主看好前景,但亦有东主稳扎稳打,采保守策略,继续保留月租套房,亦不敢加价,以免赶客。

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▲不少东主在疫情下将旅馆改为月租套房出租。

黄先生指,3年疫情他“变阵”将房间改为月租套房渡过危机,租客包括因封关滞留香港的居内地港人,以及家住新界、跨区到港九工作的上班族。他说虽然10间房只有3间租出,但租金已够支付水电杂费,“总好过每月蚀到入肉”。他称,因其旅馆装修较旧,通关后旅客入住率未有上升,现时决定留住月租客,维持收入。在旺角酒楼当部长的李先生,过去两年租住区内旅馆的月租套房,假日才回天水围寓所。他指,租住套房能免去上下班乘车的舟车劳顿,“宁愿多付数千元,换取多些睡觉时间”,但现时担心旅业复苏,旅馆可能取消租出套房或大幅加租,已做好迁走的最坏打算。

押注旅业复苏  退出青年宿舍计划

去年《施政报告》提出扩大“青年宿舍计划”,当时有10多家旅馆打算响应,预计可提供过百房间,不过有旅馆东主指现时押注旅业复苏,决定退出计划。

陈小姐在尖沙嘴经营含15间客房的旅馆,她透露,自农历新年起多了内地旅客入住,“可能我间旅馆近名店,也是新装修,较容易吸客,但有同业生意一般。”她指,平均1星期有3至4天可租出一半客房,房价也回复至疫情前的每天300元至500元。

她亦称,疫情最严峻时没什么旅客来港,因此去年有意参加“青年宿舍计划”,原意是希望收政府资助,同时靠月租房抵销成本,但近日眼见入住旅客增加,相信复活节及暑假旅客再上升,有信心旅业将会复苏,已实时取消月租套房。她坦言,“本身都嫌计划年期太长”,又指当局未有就“青年宿舍计划”再接洽,故决定退出。

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