施政报告前瞻 | 香港过渡屋拟“加码”,增市区选址,非牟利团体营运

2022-10-17 14:41

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▲“南昌220”过渡房屋项目结束。

香港政府锐意增建公屋加快市民上楼,但房屋局局长何永贤早前提到,上届政府提出的过渡性房屋政策是好的想法,正思考是否有优化空间。消息指,当局很大机会增加过渡性房屋的兴建数量,未来亦会增加在市区物色所需用地;有别于过往由非牟利团体负责项目,政府未来会在过渡性房屋发展担当更大角色,或会负责设计和前期兴建的工作,然后才交予非牟利团体营运。据了解,曾有参与兴建过渡性房屋的非牟利团体,最近已要求当局透过延长批地租约,增加过渡屋的使用年期,例如十年,让过渡屋不止发挥“中转”的功能。

消息指,何永贤近期陆续约见曾有份参与过渡性房屋项目的非牟利团体,席间表明现届政府会继续建造过渡性房屋。消息人士指,有非牟利团体已表达希望能够延长过渡性房屋的居住年期,“不要只有三年,起码五年,最好十年。”

团体望居住期至少五年

他说,虽然这有违原本提供过渡性房屋,以方便居民“三年上楼”的原意,但近年落成的过渡性房屋,大多已没有居住年期限制,因此政策上应告别中转房屋的概念,让居民住到上楼为止。业界人士向局方表达,由于地政总署所批出的短期租约,一般只为期五年,若扣除兴建时间,居民实际只能入住三至四年,故希望能与当局协调,“若居民估计能够住足十年,可方便他们拣楼,也有助营运机构举办相关活动。”

一两年间提供两万单位

民建联立法会议员郑泳舜接受本报访问时表示,过渡性房屋已落成约七千个单位,明年会陆续落成更多,他估计在一两年间,共可供应两万个过渡性房屋单位。他认为,市民对过渡性房屋有较大需求,希望新一份《施政报告》可在供应方面加大力度,五年内增加到四万个单位,并且提高过渡性房屋在市区的比例。

郑泳舜又表示,过渡性房屋如今大多位于新界区,但是很多㓥房居民有住在市区的需求,故当疫情缓解,希望政府可将启德检疫中心转为过渡性房屋。他认为,市区仍有较大空间用来发展过渡性房屋,例如空置的学校、校舍、政府短期租约土地,希望政府可更积极去找类似土地,否则如果“土地丢空在那里晒太阳”,也是一种浪费。

望启德检疫中心转过渡屋

他又希望政府未来能更多参与过渡性房屋的兴建。他指出,之前通常是政府开放土地予非牟利团体申请,但是很多非牟利团体表示,由于没有建楼经验,所以在建筑设计时需花很多时间。如果政府提供支持,建楼的整体时间可能缩短几个月,成本也可降低。他认为,政府并不需要全部参与,但是需要让坊间知道,政府有责任去兴建过渡性房屋,以此帮助有需要的居民。

郑泳舜指出,过渡性房屋的整个工期时间是两年左右,如果安排可建过渡性房屋的土地的年期达到八至十年就较为理想。以两年一期合约计算,单位可以流转两至三个合约较好,他对政府是否接受相关建议感到乐观。

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