海湖庄园估值掺水近10倍,曼哈顿豪宅面积夸大3倍

2022-09-22 15:47

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长达222页的讼书,巨细无遗地展示了特朗普集团的年度财务报表多处作假,大幅夸大房产的价值,包括佛州海湖庄园、特朗普大厦与华尔街40号大楼。纽约时报图片

纽约州检察部门在诉讼文件中,指责特朗普家族涉嫌夸大23处各类物业的价值,每宗个案夸大的部分动辄逾亿,其中佛州海湖庄园(Mar-a-Lago)的估价从7000多万(美元,下同)变成7亿多,抬高了足足9倍多。

综合美联社、《华盛顿邮报》等报道,纽约州总检察长詹乐霞表示,特朗普家族涉嫌在2011年至2021年间,于多份财务报表中不当陈述200多项数据,共牵涉住宅、高尔夫球俱乐部等23处物业,然后向银行申请贷款或向保险公司投保,借此争取较优惠的金额和利率。

以纽约曼哈顿第五大道的特朗普大楼顶层豪宅为例,特朗普集团宣称单位面积3万平方呎,但检方表示实际只有约1.1万平方呎,特朗普集团在2015年的财务报表中,曾称这套豪宅价值3.27亿元,对此詹乐霞直斥金额“荒谬”,整个纽约房地产市场都没见过这样的价格。

佛州海湖庄园方面,特朗普家族宣称庄园价值7.39亿元,但实际估值只有1/10。检方表示,特朗普家族形容这块海滨地皮可以发展成为住宅,但按照契约特朗普已放弃住宅开发权,土地只能用作俱乐部用途,因此价值大约7500万元。另外,特朗普公园大道(Trump Park Avenue)的豪华公寓账面估值3.5亿元,但金额与内部数字有巨大出入,据悉公寓12个单位的租金受到管制,但特朗普集团却按市场价计算收益,导致这些单位价格飙升65倍至5000万元。

而在其他项目中,特朗普集团也涉嫌严重夸大价值。华尔街40号在2012年估值2.2亿元,翌年价格却摇身一变升至5.3亿。特朗普家族持有的纽约州威斯特彻斯特县(Westchester)七泉庄园(Seven Springs Estate),2006年曾经估值为3000万元,但在2011至2021年的财务报表中,庄园价值暴增成为2.91亿。

检方同时指控特朗普运用连串“欺诈手段”,为12个高尔夫球俱乐部估值,过程中故意排除资产折旧率,或者把会籍价值纳入计算等,也因为这样操作,苏格兰特恩贝里(Turnberry)的高尔夫球场虽然亏损,但估价还是达到1.27亿元。

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