随着贷款利率上升和房价上涨超出购房者的承受能力，对大多数美国人来说，屋主梦正越来越遥不可及。

美联社报道，Realtor.com在1日发布的数据显示，购房者现在需年收入至少达到11.4万美元才能负担得起价值43万1250美元的房屋——这是4月全美房屋挂牌价格中位数。

▲随着贷款利率上升和房价上涨，美国人民越来越难买得起房子。 美联社资料图片

该分析假设购屋者支付20%的首付，余款透过30年固定利率贷款支付，而且购房者的住房成本不会超过其月总收入的30%——这是衡量住房负担能力的一个常用指标。

根据最新房屋挂牌价中位数，购房者现在年收入要比6年前增加4.7万美元才能买得起房子。当时房屋挂牌价中位数为31万4950美元，30年固定贷款的平均利率徘徊在4.1%左右，而本周该利率平率为6.76%。

购买中等价位房屋所需的年收入在2022年5月首次突破6位数，此后一直没有低于该水平。根据人口普查局的数据，2023年家庭年收入中位数约为8万0600美元。

在旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿等大都市地区，购买中等价位房屋所需的年收入超过20万美元。在加州的圣荷西，这个数字更超过37万美元。

不过对于潜在购房者来说，也并非全是坏消息。房价涨速比疫情期间的狂热慢了很多。3月份，二手房全美销售价格中位数较上年同期上涨2.7%，至40万3700美元，创下3月份历史新高，但同比涨幅却是8月份以来最小的。据Realtor.com称，4月待售房屋的平均价格仅比去年同期上涨0.3%。

此外能够负担得起当前贷款利率的买家现在比一年前拥有更广泛的房产选择。

Realtor.com称，上个月房源比去年同期飙升30.6%，圣地亚哥、圣荷西和华盛顿特区的房屋挂牌量跃升了67.6%至70.1%。由于房产出售时间变长，越来越多的卖家降低了要价。据Realtor.com称，上个月约有18%的房源降低了要价。