新地发展的西沙新盘SIERRA SEA今日开价，首批单位涉及158伙，折实售价约299.88万至598.48万元，折实呎价约9,499元至11,126元，折实平均呎价约10,398元。 景观方面，部分单位有不同程度海景。
西沙SIERRA SEA首批折实价全数低于600万
新地副董事总经理雷霆表示，项目终于在千呼万唤中于今日进行开价，折实平均价约10,398元，折实入场价299.88万元。 项目将于明天正式开放示范单位参观，并于本周四开始收票。
雷霆续指，项目定价参考旗下云海，他指对于买家而言首批售价是梦寐以求，而未来集团会逐步推出余下单位，相信以楼盘条件，有很大加价空间，对项目后期价钱有信心。
新地代理执行董事陈汉麟指出，首批158伙主要分布第3座及5座，单位面积介乎301至574方呎，户型涵盖1房至3房，包括3伙一房户、118伙两房户及37伙三房户，集团亦为项目提供最高15%折扣优惠，全数售价不足600万元，102伙售价低于500万元，29伙呎价低于10,000元。
陈汉麟称，希望买家可以用非常优惠价买到单位，集团今次只推出3伙一房户，之后会尽快加推多些一房单位，并预期反应非常好。
中原陈永杰：租金回报可逾3.5厘
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，西沙大型地标式住宅SIERRA SEA首批开价相信发展商考虑到近期关税战因素，所以开出震撼价，用家及上车客应把握黄金捞底时机。 SIERRA SEA属新发展片区，发展商用了30年精心打造，难以将邻区作比较。 但与邻区马鞍山新晋二手屋苑比较，仍有30%折让，而且全数单位折实售价低于600万元，相当吸引。
他指，SIERRA SEA发展规模庞大，设有大型休闲娱乐及商业设施，同时拥有低密度设计，属度假式住宅新地标，与其他项目难以媲美。 项目第1A（2）期打响头炮，率先推出市场，提供小型单位为主，而且大部分单位楼底够高，空间感十足之余，设计灵活度亦大增，料可吸引年轻上车客、小家庭及投资收租客进驻。 SIERRA SEA邻近科学园及中文大学，有稳定及持续的企业专才及大学生租客来源，租金回报可逾3.5厘，回报可观，加上发展商提供不同付款办法包揽上车及收租客，相信SIERRA SEA种种优势可掀起抢购热潮。
关税战对金融市场有危亦有机，相信美国会重启减息周期，市场普遍认为减幅会更大，对楼市发展有利，料市民换楼动力大增。 本月一手成交暂录近400宗交投，料全月可达1500宗。
美联布少明：定价创马鞍山区楼盘约11年新低
美联住宅部行政总裁布少明表示，SIERRA SEA首张价单的定价极为震撼，折实平均每呎定价更创马鞍山区楼盘约11年新低，藉以抢占市场焦点及客源，相信将冻结市场大批购买力，而首批单位势将可即日沽清。
布少明表示，由于整个西沙项目属大型发展，提供近万伙住宅，故项目分期发展及分阶段推出，是次作为头炮的SIERRA SEA亦采取“先求量后求价”的策略，务求抢占焦点。 另外，参考是次定价，首张价单折实平均呎价更是马鞍山区自2013年底以来的新低，并较目前马鞍山二手半新盘有逾2成折让。
项目不少单位拥有海景，并主打细户型，提供不少1房及2房单位，占比约7成，正好迎合年轻上车客，新婚小家庭客需要，而且项目邻近多所大学及科学园等，故对项目租盘有一定需求，加上发展商提供的收租优惠安排，故亦吸引一批收租的长线投资客有意入市。 估计项目用家占约7成，投资客占约3成，估计项目呎租约45元，租金回报料有4.5至5厘。 至于买家中，估计上车客占约7成，而年轻客比例亦约7成，而且项目估计超过8成属本地客。 由于单位定价震撼，料会吸引市场关注，发展商亦会加推单位应市，首批单位有望即日沽清。
马鞍山近年首张价单折实呎价参考
马鞍山二手屋苑平均实用呎价（3月份）
西贡二手屋苑平均实用呎价参考
料涵盖多种户型
据楼书显示，SIERRA SEA第1A（2）期位于十四乡海映路8号，由4幢楼高14至31层分层住宅组成，细分Aqua Avenue第1座、Aqua Avenue第2座、Aqua Avenue第3座及Aqua Avenue第5座，合共提供781伙，面积介乎279至1,021方呎，户型涵盖1房至4房户，以2房比例最多，占项目逾56%; 其次为3房，提供219伙占近30%; 1房户共有115伙占约15%，4房比例最少，全盘只有6伙。
项目共设有提供734伙标准户，面积由301至702方呎; 另有47伙特色户，包括连平台、连花园及顶层连天台特色户，面积由279至1021方呎。 SIERRA SEA除即将推售的第1A（2）期，另有2期项目已申请售楼纸，包括第1B期，提供794伙; 第2A期提供727伙，三期项目共提供2302伙。
SIERRA SEA户型分布表
SIERRA SEA连装修单位以3座10楼H室为蓝本，面积523方呎，为3房间隔，单位设有家俬装修，属无改动示范单位，单位届时将连家俬一并出售。
3座10楼H室3房连装修示范单位
单位间隔未有改动，经过玄门进入大厅，玄关位设有置顶收柜，可作鞋柜使用。 大厅明显区分客饭2厅，饭厅放置玻璃方形4人饭桌，配搭黄色坐椅，富现代感之余，亦相当活泼，旁边仍留有相当空间，客厅放置粉色梳化及电视矮柜，外接面积27方呎露台，使用性不俗。
大厅中间进入睡房区，客睡房打造成婴儿，另一客睡房放置单人床，旁边设有书枱，适合小朋友，主人房放置主人房，毗邻放置书桌，亦可作梳妆枱，主人房设有转角窗，增加室内采光度。
另一间以参照1座10楼J室打造的2房示范单位，属交楼标准，单位大门旁同样设有收纳柜，采开放式厨房，“L”字形厨柜提供不少收纳空间，大厅方正实用，外接面积27方呎露台，两间睡房同样方正，亦设有近落地大窗，采光度不俗，主人房设有工作平台。
1座10楼J室2房示范单位
至于3座10楼B室为蓝本搭建的交楼标准示范单位，为2房连开放式厨房间隔，层与层之间的高度最高为3.325 米，面积433方呎，适合小型家庭入住。 全屋贯彻浅木色主调，铺砌米白色及木纹地板及选用净白墙身。 客饭厅呈长方形设计，长约5.6米，宽约2.45米，主人睡房预留位置摆放衣柜。
3座10楼B室交楼标准示范单位
SIERRA SEA周边配套、交通及景观
整个西沙综合发展项目占地逾670万平方呎，设有大型娱乐及商业设施，包括GO PARK第1期及属私人住户享用的GO PARK 2期。 GO PARK备有各式运动、餐饮、娱乐等商店，例如提供各类专业单车器材及租借的“Cyclone Cycling”、人气露营用品店“DAISUK 大叔”，以及全新的Tesla体验中心，为香港Tesla四大体验中心之一，面积超过3,000平方呎，陈列Cybertruck、Model 3、Model Y车型，并设有全新试驾路线。
另外，目前已有多间餐厅相继进驻，包括一田首次开设全新餐饮概念“一田食堂”、内地过江龙精酿啤酒品牌、人气咖啡店跨界开设新派中式点心店等。
至于全新多元化户外运动公园“西沙SPORTS PARK”占地超过100万呎，设多个运动场地，适合进行多种运动项目，包括高尔夫球、网球、足球、榄球、五人棒球、三人篮球、软式曲棍球、板网球、匹克球、棍网球、滚轴溜冰、陆上两项铁人、平衡车、单车、公路单车以及跑步等。 另外，同区亦有即将试业、占地约13万平方呎的水上活动中心“GO PARK Aqua”。
西沙SPORTS PARK 过百万呎户外运动公园
场内亦设有3大免费游乐设施，占地逾4万呎，为儿童及适合不同年龄人士打造的游乐场，以迎合家庭客群。
交通方面，住户可乘搭城巴581及582路线，分别往返港铁乌溪沙站及马鞍山站，以及港铁大学站及科学园; 至于九巴287线则可经马鞍山前往大学站。 同区亦有807K及807S线小巴往返港铁大学站及乌溪沙站。 运输署亦已批准另外4条巴士路线，分别前往沙田、荃湾、尖沙咀及九龙湾; 亦正推动增设巴士路线往返港岛及机场。
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