房地产公司Avison Young的最新长期预测，旧金山（又称”三藩市）的空置办公楼水平恢复健康状态要等18年。2024年上半年旧金山在全美国主要市场中写字楼空置率最高，超过30%，形势严峻。

▲旧金山市中心办公室空置恢复时间或将长达18年。图为市场街附近办公高楼林立。记者徐明月摄

根据本地新闻网站SF Standard报道，Avison Young的研究团队以之前的复苏期为模型，预测了三个可能的年份，届时旧金山的空置率可能会像疫情之前那样，再次降至10%以下的健康水平。

最理想的情况是到2030年，这需要连续6年的租赁活动达到创纪录水平；更现实的情况是，如果租赁活动最终能达到2010年代初的水平，那么到2033年，可能会恢复正常；但如果达不到这个水平，就会要等到2042年。

Avison Young的高级市场情报分析师蒂博特（Louis Thibault）说，这次演算目的不是要“吓坏”大楼业主，而是要启动痛苦但必要的对话。

并非所有人都认同这种策略。其他公司的经纪人表示，他们无法想象告诉客户再坚持二十年。

至少在公开场合，在房地产行业，任何不乐观的言论都是禁忌，因为面对前所未有的低迷，业主迫切希望看到积极势头的迹象。

为进行复苏预测，蒂博特的团队研究互联网泡沫崩溃和金融大危机之后的时期，旧金山也曾经历过类似的高空置率和大规模裁员时期。

例如，在金融危机爆发前的10年裡，旧金山平均每年办公空间出租净增130万英尺，其中最高的是2018年，租户在这一年租用的面积比腾空的面积多出370万英尺。2020年后发生了翻转。到2023年，全市办公楼租户平均每年腾出500万英尺空间。

以实际面积计算，目前仍有约3000万英尺办公空间空置，还在不断增加。相当于500多个足球场。

蒂博特首度承认Avison Yong的复苏模型过于线性，将之前的预期叠加到了仍不确定的未来之上的人。如在2010年代利率较低，投资者对初创企业趋之若鹜时，新兴企业通常会增订新的办公楼租约，只是为了预测增长或跟上竞争对手的步伐。

如今科技巨头们纷纷离开旧金山，儘管AI正在崛起，旧金山距离再次实现办公楼正吸纳目标仍有一段距离。

根据利用手机数据测量人流量的分析公司Placer.ai的数据，旧金山写字楼的访问量与2019年同期相比仍下降50%。不过自去年以来，访问量上升了13%。