银行房贷推“先息后本”,最长10年不用还本金,勿盲目借贷

2024-06-10 08:42

近日传出有银行推出房贷还款“先息后本”,月供“本金”低至0元或1元(人民币下同),而且最长可10年不用还本金,引起市场热议。 据媒体报道,包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内多家银行均有推出有关安排。

近日传出有银行推出房贷还款“先息后本”,引起市场热议。

▲近日传出有银行推出房贷还款“先息后本”,引起市场热议。

“每3年可做一次无还本续贷”

报道引述了一位贷款经理指出,若想前期还款压力小,可以考虑‘先息后本’,贷款期限3年。 我行大多会批10年,每3年可做一次无还本续贷”,并指如果征信保持良好,最长可10年不用还本金。

此外,报道又引述平安银行某分行贷款经理表示,“这两三年,大家都在推‘先息后本’”。 平安银行早前宣传抵押贷款业务时,亦提到特色还款方式“二阶段还款”,即客户可在首3年内按月付息,毋须偿还本金,并在剩余贷款期限按月等额本息还款,其中要求贷款期限不少于10年、不超过30年,涵盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连及厦门等地区。

至于建设银行的“轻松供”业务,将房贷在贷款期间划分为两个阶段,第一阶段为按月偿还1元本金及当月应偿还贷款利息(可依借款人需求自行决定期限,最长不超过3年); 第二阶段则是在剩余贷款期间内,选择以常规等额本金或等额本息方式还款。

兴业银行的“随薪供”业务同样将房贷划分两个阶段,借款人在第一阶段只还利息,暂缓偿还贷款本金,最长期限3年; 第二阶段则以原借款合约中约定的还款方式按期还本付息。

浦发银行方面,据报已与贝壳、龙湖等联合推出先息后本房贷还款业务安心还,让购房客户能有缓冲期,降低前期的还款压力。

应偿还贷款本息并未减少

不过,有业内人士表示,“先息后本”终究只是还款方式的改变,应偿还的贷款本息并未减少,而借款人应基于个人和家庭需求,合理评估还款能力,理性选择适合的还款方式,不可因为前期还款压力较小而盲目借贷。

郑州地区一位房屋中介更直言,“如果手上有充裕的钱,其实不推荐,因为总利息会增加。 但若确实有购房刚需,手里的钱不够,或者需用到其他地方,可以考虑”。


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