现时日圆汇价持续疲弱，FMI至汇投资集团行政总裁及创始合伙人李丹翔表示，“去日本旅行真系好抵，平过新加坡唔使讲，只要搞掂机票同住宿，分分钟平过曼谷、吉隆坡、越南”，其中民宿近年更大受港人及海外旅各欢迎。

▲大阪通天阁The Peak Tsutenkaku民宿。受访者提供。

投资民宿要弄清楚牌照区别

去年到日本旅游的外国旅客高达2500万人次，李丹翔表示，大阪愈来愈受日本国民以及外国投资者欢迎，主要受惠于世博及赌场开幕，当中的经济潜力不容小觑，也令到民宿需求大增，“大阪唔似东京，你要想几粒星、几高的酒店都有，但大阪得梅田有星级酒店”，而当地民宿更成为投资新趋势。

他续指，民宿、酒店与服务式住宅，实际上是三类物业，酒店属于商业类别，经营者须领取酒店牌照；而民宿牌照亦分两种，一是物业独立牌照、二是全栋物业牌照，两者有很大分别，李丹翔建议，港人若投资民宿，一定要清楚牌照区别，不仅要问该物业是否有民宿牌照，更要问是否为独立民宿牌照，还是全幢式牌照。

研发管理出租民宿应用程序

他补充指，大阪可经营的属于特区民泊牌照，可申请独立牌照和个别单位买卖，在缴付住宅地产税是商业地产税的三分一或四分一。符合申领特区民泊牌照的单位面积，一定要大过25平方米。

为令到日本民宿市场规范化，李丹翔与团队研发了管理出租民宿的应用程序“Okini Home”，“Okini”为关西语意思为“多谢”。他指，该程序可方便客人随时查阅租金、订房情况，同时亦可浏览和享有折扣预订其他民宿，了解住宿环境，程序现处于测试阶段，计划于6月推出。

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