日本旅行平过新加坡?海外物业专家:大阪民宿成为投资新趋势

2024-05-01 09:12

现时日圆汇价持续疲弱,FMI至汇投资集团行政总裁及创始合伙人李丹翔表示,“去日本旅行真系好抵,平过新加坡唔使讲,只要搞掂机票同住宿,分分钟平过曼谷、吉隆坡、越南”,其中民宿近年更大受港人及海外旅各欢迎。

去日本旅行平过新加坡?

▲大阪通天阁The Peak Tsutenkaku民宿。受访者提供。

投资民宿要弄清楚牌照区别

去年到日本旅游的外国旅客高达2500万人次,李丹翔表示,大阪愈来愈受日本国民以及外国投资者欢迎,主要受惠于世博及赌场开幕,当中的经济潜力不容小觑,也令到民宿需求大增,“大阪唔似东京,你要想几粒星、几高的酒店都有,但大阪得梅田有星级酒店”,而当地民宿更成为投资新趋势。

他续指,民宿、酒店与服务式住宅,实际上是三类物业,酒店属于商业类别,经营者须领取酒店牌照;而民宿牌照亦分两种,一是物业独立牌照、二是全栋物业牌照,两者有很大分别,李丹翔建议,港人若投资民宿,一定要清楚牌照区别,不仅要问该物业是否有民宿牌照,更要问是否为独立民宿牌照,还是全幢式牌照。

研发管理出租民宿应用程序

他补充指,大阪可经营的属于特区民泊牌照,可申请独立牌照和个别单位买卖,在缴付住宅地产税是商业地产税的三分一或四分一。符合申领特区民泊牌照的单位面积,一定要大过25平方米。

为令到日本民宿市场规范化,李丹翔与团队研发了管理出租民宿的应用程序“Okini Home”,“Okini”为关西语意思为“多谢”。他指,该程序可方便客人随时查阅租金、订房情况,同时亦可浏览和享有折扣预订其他民宿,了解住宿环境,程序现处于测试阶段,计划于6月推出。

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