“无辣”新盘热售,创今年单日新高,业界:息口因素仍影响楼市

2024-03-18 08:18

政府公布全撤辣至今已逾半个月,发展商接连推售抢吸市场客源,全新盘推售亦取得不俗销情,昨日九龙湾一个全新盘进行首轮销售,即日沽逾238伙,占推售单位逾70%,创今年以来单日销售最多的新盘;将军澳日出康城另一个全新项目过去周末收逾4500票,发展商乘势加价加推,折实平均呎价1.46万,较首批轻微调升3.1%。

“无辣”新盘热售

由王新兴集团发展的九龙湾泰峯,项目以低价推售并取得不俗的入票,昨日挟约6900票推售价单上的336伙。位于荃湾愉景新城商场售楼处,昨日早上8时许已有准买家及代理到场,并出现排队人龙,发展商于上午进行A组大手购货组别拣楼程序。下午进行B组拣楼时,人流更为墟冚,人龙更要“打蛇饼”,惟现场秩序井然,未有出现混乱情况。

有买家豪花1400万连扫2伙

王新兴集团董事总经理王惠贞指,昨到场客源以用家为主,当中亦不乏内地客,主要为2房户较受欢迎,截至约昨日下午6时,项目沽出238伙,占可出售单位逾7成,套现金额逾14亿,当中共有8组买家购入多于1伙单位。

担任项目顾问的新世界发展营业及市务部总监黄浩贤亦表示,鉴于项目仍有不少向隅买家,将积极考虑加推单位应市。

市场消息称,项目昨日共售出逾250伙,买家不乏大手购货,美联住宅部营运总监张子存表示,该行有买家大手购货时段,以约1400万连购2伙,昨日买家以九龙及新界区为主,分别占约40%,港岛区则占约20%,买家约30%为投资客。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新盘全月一手成交量有望突破5000宗,创98年后按月新高。

日出康城新盘加价3.1%再推

新盘销情持续,发展商加快推盘,会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城SEASONS PLACE上周开价后,过去周末首度开放示范单位供公众参观及进行收票。发展商表示,过去2天共录得约2万参观人次,由于反应理想,随即加推2号价单,涉及168伙,以最高折扣12%计算,折实平均呎价14629元,较首张价单折实平均呎价14188元,调高约3.1%,折实入场费约447.4万。

会德丰地产主席梁志坚指,项目地点及价钱吸引,料受上车客及投资者欢迎。而项目未来定价亦会根据市况调整,相信买家“早入场有着数”。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,项目新价单属原价加推,项目获上车客追捧,较钟情1房户,亦不乏年轻客群,亦有不少入票人士表示有意购入单位以作收租之用。

业界:息口因素仍影响楼市

发展商表示,项目截至昨晚7时,累积收票已超过4500张,以推出2张价单合共298伙计算,超额认购逾14倍。项目迄今推出2张价单,以最高折扣计算折实平均呎价14434元,当中约有39%单位即约116伙折实售价低于500万,预计两批单位以最高折扣计算,总金额约17.89亿。

有业界人士表示,政府撤辣后新盘及二手交投升温,成交不断,惟息口因素仍然影响楼市,故近期推售的多个全新项目均以低价推售,待取得不俗的反应再加价亦不迟,以将军澳日出康城新盘为例,项目取得不俗入票,发展商随即加价加推,加幅在3%仍是市场可接受水平。

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