地监局:乐见“撤辣”后交投量大增,大量代理查询“续牌”

2024-03-17 13:10

《财政预算案》宣布撤销“辣招”后,楼市交易增加。地产代理监管局主席萧泽宇在电视节目《讲清讲楚》表示乐见交投量上升,地产代理在撤辣后反应积极,不少曾持牌的代理向局方查询续牌事宜,萧泽宇相信交易量上升是对业界及代理打了一支“强心针”。

撤销“辣招”

▲《财政预算案》宣布撤销“辣招”后,楼市交易倍增。

萧泽宇

▲地产代理监管局主席萧泽宇(右)在电视节目《讲清讲楚》表示乐见交投量上升。

萧泽宇表示地监局在疫情期间接收投诉减少10至20%,相信投诉数字或因应比例上升。他指地产代理违规多数涉及违规广告、违规临时买卖/租赁合约、及提供误导性资料。萧泽宇举例指有广告提供错误资讯如高层低层、建筑及实用面积。

萧泽宇又提醒买家在购买海外或境外楼宇/楼花时,一定要寻找持牌的本地地产代理,否则有“中招”风险。他解释,香港地产代理受监管,但该代理若只售卖境外物业则“无需持牌”,不受条例监管。他举例若境外发展商不能按时或完全不能交楼,又或者收了钱但无钱起楼,地监局亦无计可施。

至于市民购买境外物业尤其楼花,当局已要求持牌的香港代理要先提供当地律师意见,列明业权、会否有收楼限期等资料,今年7月生效。若这些意见有误导,萧泽宇称由于代理已尽了责,买家可追讨律师,亦提醒部分地方未必跟香港一样,对楼花买家有足够保障。他重申,若代理本身无持牌,则不受条例监管,因此萧泽宇强烈建议有意购买境外物业的买家,应找香港本地持牌代理处理,当局亦已在过海隧道、不同媒体作宣传提醒市民。

政府在2022年订立《租务管制条例》,保障劏房租户可享有最多四年的租期,首两年租期后,有优先续租权,加租上限一成,业主要跟足水电费单收费。萧泽宇表示劏房租客大多属弱势社群,接收资讯有落差,投诉意识亦较弱。

他表示,截至2023年底共接收13宗地产代理违反相关条例的投诉,当中有4宗正调查,惟有9宗因资料不足而未能继续调查,相信数字未反映实况,会继续巡查。萧泽宇强调,地产代理在劏房租赁的参与程度多,例如以“包租公”形式作承包再分租,作为包租公的二房东,在租业中责任也很重,若业主犯错,代理们也有份,萧泽宇提醒代理们要跟足要求,屡犯轻则罚款、重则“钉牌”。

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