撤辣后荃湾中心连录15宗成交,拆解“炒家天堂”疯抢原因

2024-03-05 08:18

预算案公布一系列提振楼市措施后,恢复入市信心,各区成交急增,当中炒家涌入荃湾中心连环扫单位成为“炒家天堂”,预算案至今连录约15宗买卖成交,代理形容是近3年来最旺,而该区业主更即时将叫价幅度已大幅收窄。其实荃湾中心位置不算优越,而且楼龄达40年,到底如何可吸引炒家疯抢,代理透露皆因三个字。

荃湾中心疯抢

▲“冧心细”是炒家疯抢荃湾中心主要原因。

美联物业钟家豪表示,近日15宗成交中,投资者占七成,“冧心细”是炒家疯抢荃湾中心主要原因,“300万元(港元,下同)以下单位,只是给100元税,但呢类单位屋苑冇晒啦!而家普遍得返300万元至400万元,呢个金额普遍只需缴付几万蚊税,所以非常吸引投资者涌入买楼。”

以最新一宗成交为例,荃湾中心17座高层F室,面积329方呎,以315万元成交,呎价9,574元。在现行印花税下,楼价300万元至352.824万元,需缴付100元加超逾300万元款额的10%,即是该单位只需支付约1.5万元印花税。

代理指过去两年租金不断上升,“基本上而家任何一件货都有四厘回报!以前做定期嘅客人,而家到期攞返(拿回)现金,如果再做定期可能得三至四厘息,但掉返转,买荃湾中心单位300几万元,放租都有四厘回报,加上仲可以博升值。”他续指,现时荃湾中心最平叫租1.05万元,而最新几宗买卖成交的单位早前倾向放租,但最终都决定出售,整个荃景围租盘可说是少之有少,“都会挟起租金上升!”

不过代理坦言,该批炒家到底是真正放租还是摸货,即是于指定成交日期前(即签署楼契及支付余款前),以高出或低于其购入价,将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家,仍是未知之数。

荃湾中心成交价早前屡创新低,2月初,位于12座低层A室,面积324方呎,两房间隔,最终以295万元沽出,呎价9,105元,为屋苑今年首宗低于300万元成交,放盘9个月累减95万元。

代理指,预算案后成交价跟早前相差约5%,加上盘源开始短缺,业主心态转向硬净,议价幅度极度收窄,“27号前正常拎张支票俾业主,减5%至8%,即係减十零廿万,点都倾到!但而家真係一天一地,业主都係意头价减少少俾你算数。”

荃湾中心交投畅旺开始缺货,直接带动周边屋苑,当中同样主打细单位的荃德花园及荃威花园都开始陆续有成交。

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