新财年推8地涉5690伙创新低

2024-03-01 08:52

发展局昨日公布新财政年度卖地计划,共推出8幅住宅用地,新增用地只有2幅,共提供5690伙,创主动推地以来新低,连同“一铁一局”及私人重建项目,下年度潜在供应量约1.5万伙,较目标约1.32万伙,高出约14%;下一季政府恢复推地,仅推沙田“蚊型”地。发展局局长甯汉豪表示,由于刚撤辣后,会以审慎态度看待卖地;强调政府会秉持造地决心,继续有节度地向市场推地,维持稳定土地供应。

启德4B区5号(新九龙内地段第6592号)

▲启德4B区5号(新九龙内地段第6592号)

甯汉豪指,下年度卖地计划推出8幅住宅地,除6幅滚存地皮外,2幅则为新增用地,合共提供约5690伙,创政府2011/12年度主动推地以来新低纪录,若连同港铁及私人重建项目,下年度全年潜在供应量约1.5万伙,对比供应目标1.32万伙多出14%。据政府估计,卖地计划土地地价收入约330亿元。

“一铁一局”4项目涉4060伙

“一铁一局”有4个项目推出,共涉4060伙。其中,港铁会重推东涌东站第1期项目,仅提供1200伙;市建局推出3个重建项目,分别为九龙城启德道/沙浦道、旺角山东街/地士道街,亦会重推观塘市中心“巨无霸”商住项目,合共涉约2860伙。

另外,新财年预计来自私人发展及重建项目,预计涉及约5400伙;地政总署署长黎志华透露,有一个位于清水湾的项目刚完成补地价,涉及补价金额逾20亿元,预料提供约700多伙。据了解,上述项目为屹立逾半个世纪、属一级历史建筑的西贡清水湾前邵氏片场项目。

西贡前邵氏片场补价20亿

来年度卖地表中8幅地皮,当中有5幅地可提供500个单位以上,2幅提供100至499伙,余下则提供少于100伙。当中启德住宅地估值逾50亿元,是新卖地计划中瞩目地王之一。东涌106A区地则有10%楼面作青年宿舍,涉及160个宿位,约700多伙私宅。

除住宅地外,还推出2幅商业地,为启德4C区4号及沙田石门地,料可提供约129.17万方呎商业楼面;以及1幅洪水桥工业地提供约581.26万方呎工业楼面,料为历年最大工业地,届时採取双信封形式招标。

至于金钟廊商业地并未有滚存在卖地表,她认为目前经济环境并不活跃,形容该地是“宝地”,故目前与租户商讨续租,来年再作决定。湾仔骆克道商业地因地皮前为国际调解院,在建筑期间需要借用地作为工地,故亦未有滚存卖地表内。

回顾本财政年私楼供应,透过政府卖地、“一铁一局”项目及私人重建项目,整体供应估计可供兴建约1.4万伙,超目标1.29万伙约8.5%,供应量已连续4年超标,甯汉豪指这并不是要自豪,而是累积“底气”应付未来供应。

今季政府暂停推出住宅地,而下季(4至6月)恢复推地,仅推出沙田小沥源源顺围地皮招标,共提供280伙,该地亦提供社福设施。她指,由于刚刚撤辣,会以审慎态度看待卖地,故推出一幅吸引力较大的地皮。

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