环球贸易广场逾3.55万呎租出,香港按揭证券公司进驻,月租逾248万

2024-02-01 10:56

西九龙甲厦受捧,九龙站环球贸易广场高层全层单位,建筑面积约3.5万方呎,以每月逾248万租出,新租客为香港按揭证券公司,一签5年长约。

上址为环球贸易广场高层65楼全层单位,建筑面积约35,535方呎,由香港按揭证券公司以每月逾248万承租,平均呎租逾70元,新租客一签5年租约,由今年5月至2030年4月。

环球贸易广场逾3.55万呎租出,香港按揭证券公司进驻,月租逾248万

签5年长约

香港按揭证券目前使用上环新纪元广场中远大厦29楼,以及观塘伟业街180号Two Harbour Square 15楼,本报昨日致电该公司,惟直至截稿时未获回覆。

有市场人士估计,该公司趁现时商厦租金低水,承租更优质甲厦,有机会将不同的写字楼合并一起,惟有关消息未经证实。该公司目前承租的中远大厦29楼,建筑面租约20,533方呎,市值呎租50元,至于Two Harbour Square市值呎租约25元。

较旧租金跌20%

上述环球贸易广场高层65楼全层单位,前租客为Equinix HK ltd,早于2018年11月进驻,当时为甲厦高峰期,呎租高达88元,最新租金则回落约20%。该厦于高峰期呎租高逾100元,最新租金较高峰期跌逾20%。

环球贸易广场深受实力客追捧,包括中资中金公司于2022年8月,租用该厦55楼逾半层楼面,以及56楼全层,总面积约5万方呎,呎租约75元,属于扩充业务,该批楼面原由德意志银行租用,并于2021年弃租。

业内人士指,尽管现时甲厦市场吹淡风,不过,优质甲厦仍然受追捧,实力租客亦趁势“升级搬迁”,倾向搬迁至级数更高的写字楼,由于甲厦租金较高峰期普遍下跌逾30%,加上现时空置率高,业主亦乐于给租客优惠。

香港按揭证券公司进驻环球贸易广场,一签5年租约,由今年5月至2030年4月。

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