官方“出招”救房企,符合5大条件可列入白名单

发布时间:2024-01-31 08:19

中国恒大清盘再次燃起市场对债务违约房企下场的忧虑,官媒随即报道官方“出招”救内房的利好消息。住建部主管的《中国房地产报》昨天引述消息称,被列入“白名单”的房企需满足5大条件,包括项目须处于在建施工状态;有与融资额基本匹配的抵押物等,预期央企、国企,以及龙湖集团等民营房企,将是首批榜上有名的房企;而首笔“白名单”贷款昨日已在广西南宁市落地。

据悉,被列入“白名单”的房企需满足5大条件,包括项目须处于在建施工状态。

▲据悉,被列入“白名单”的房企需满足5大条件,包括项目须处于在建施工状态。

内房融资“白名单”盛传将于本月底落地,《中国房地产报》引述消息报道,无论是什么性质的公司,只要项目需要,符合标准和条件,提出申报后,经地方主管部门审核完毕,便可进入白名单,所有贷款争取无错,尽职免责,第一批项目白名单预计本月底落地。

项目须处在建施工状态

有广州某出险房企高层称,公司已申报白名单,目前是住建部门核定项目的资格,银行负责审批额度,进行责任切割。他又引述住建部会议讲话,指能够获得融资支持的项目需要满足5个条件,包括旗下房地产项目工程处于在建施工状态,包含短期停工但资金到位后能马上复工,并能建成交付的项目;有与融资额基本匹配的抵押物;确定一间贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监理制度;预售资金未被抽挪,或被抽挪的资金已及时收回;以及项目已初步制订了贷款资金使用计划和完工计划 。

自2020年第三季向内房画出“三条红线”,多间房企出现债务违约。某民营房企的管理层则认为,“白名单”要解决的是出险房企的融资需求,只要项目能够正常开发,集团融资就能以时间换空间,最后做到软着陆。此外,有大型民营房企表示,肯定积极争取上项目白名单,称两个月前已在跟银行沟通,但现在还没有确切消息。有广州某国有商业银行的内部人士就透露,两个多月前已提交了一份涉及30多间房企的白名单给省行,最后能覆盖多少间尚不清楚。从银行经营安全角度出发,首批进入白名单的项目,仍是经营比较稳健的房企,即使有出险房企项目,也是少数。

该报道又引述青岛市住房和城乡建设局负责人表示,青岛市暂有120多个项目进行了申报,料第一批房企专案“白名单”预计今日将出炉。此外,央视新闻报道,广西南宁市已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送第一批107个房地产项目“白名单”, 其中已有项目已获银行批出的3.3亿元人民币开发贷款。

分析:政策为“稳人心” 

华赢东方研究部董事李慧芬表示,此次政策的推出更多的是为“稳人心”,恒大清盘已加大市场对于内房的担忧,并产生“骨牌效应”,牵连出更多大型房企的负面消息。

此次政策的推出更多的是为“稳人心”,恒大清盘已加大市场对于内房的担忧,并产生“骨牌效应”。

“内房融资白名单”5大条件

  1. 旗下楼盘工程处于在建施工状态,包含短期停工但资金到位后可马上复工的企业

  2. 需有与融资额基本匹配的抵押物

  3. 确定一间贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监理制度

  4. 预售资金未被抽挪,或被抽挪的资金已及时收回 

  5. 初步制订了贷款资金使用计划和完工计划 

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