免补地价,只须年缴3%地租,立法自动续地契一劳永逸50年

2023-12-08 08:20

香港发展局就各类型物业地契续期情况,昨(7日)公布《政府租契续期条例草案》(《草案》),以透过立法形式设立恒常机制,由政府定期刊宪,以精简有序方式分批为地契续期,省却所有业权人与政府签立新地契的繁复手续,一般用途地契将自动获政府续期50年而毋须额外补地价,但业主须每年缴纳相当于应课差饷租值3%地租。“续期公告”由地契到期前3年,延至到期前6年,此举有助稳定物业市场,增投资者信心。

2025年6月起,约有376个地段需要续期,以港岛、九龙为主。

▲2025年6月起,约有376个地段需要续期,以港岛、九龙为主。

发展局数据指出,由现时至2025年5月没有地契到期,但由2025年6月至2030年,共有376个地段需要续期,以港岛及九龙为主,不涉及新界区,当中较受瞩目为西半山宝翠园;至2047年6月底,则共有2400个地段地契到期。而2047年6月30日当日,合共有30万个地段的地契到期。这些到期地契每年涉及约150至1.25万位业权人,至2047年6月底,涉及的业权人更超过150万。

至2047年涉逾150万业主

发言人表示,透过立法形式设立恆常机制,由政府定期刊宪,以精简及有序方式分批为地契续期,有关草案将于今日刊宪,并建议把刊登续期公告时间由地契到期前不少于3年,延长至不少于6年,期望可于最快明年中《草案》获得通过及随即为相关物业续期,有助稳定物业市场及增加投资者信心。一般用途地契(即特殊用途地契以外的住宅、商业、工业地契),一般会获政府予以续期50年而毋须额外补地价,但业主须每年缴交相当于应课差饷租值3%的地租。

对于2025年至2030年到期的地契,不足6年期,发言人表示待明年中通过后,随即为该批376个地段刊宪,以争取时间进行续期。

由2025年6月至2023年,共有376个地段需要续期,当中较受瞩目为西半山宝翠园(上图)。

▲由2025年6月至2023年,共有376个地段需要续期,当中较受瞩目为西半山宝翠园(上图)。

每次为到期物业刊登“续期公告”时,发展局表示亦会公布“不予续期列表” (负面清单),由地政总署全权酌情决定是否为地契续期,续期时亦会加入政府可进入及巡查地段有否违契,若业权人不遵从相关法例,政府可採取执管行动。  

一般来说,政府均会予以续期,发言人称除非个别地契因公众利益 (包括国安条例)考虑,例如有严重违契情况而屡劝不改,才不获续期,以97年7月起至今共有25份地契到期,当中只有两份因业权人失联而没有续期,另一份因重建涉及地契修订替代原有条款续期,馀下22份全部获续期。此外亦设有上诉机制,供负面清单业主进行上诉。

设不续期选择 料情况罕见

在地契续期时,发展局亦提供弹性供业主可以选择不续期,但相信情况罕见,而回归后亦未有出现同类情况,若业主不续期,政府将会收回相关地段或物业。

香港总商会表示支持相关草案,透过法例设立恒常机制,精简续期安排,省却所有业权人与政府签立新地契的手续,并认为地契对保障市民和企业至关重要,而新续期机制有助提供确定性、降低成本和鼓励投资。

香港测量师学会亦欢迎刊登续期公告延长至地契到期前不少于6年,有助提升土地管理效率和效果,并保障土地使用者权益及增强投资者的信心。

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