近月地产市道淡静，奉行货如轮转的长实大劈价推盘，油塘亲海駅II最便宜单位只卖290万元（港元，下同），便宜均折实呎价仅14,868元，为楼市投下“深水炸弹”，上车客震撼之余，政商界亦觉震惊。据闻，有从事房地产的政界人士，在“便宜爆价”公布当日即向特首进谏，要求撤减辣招，但政府方面似乎仍不为所动。

今次已非长实首次劈价推盘，但不到300万元买到市区新楼，呎价比同区二手私楼更便宜，已成为香港史上收票最多的新盘。长实此举亦引发市场众多猜测，甚至成为内地网民热话，形容李氏避险、楼市“危机来了”。

有业内人士就分析，该处地皮本身是补地价而来，前身为仓库，并非投地所得，计及补地价成本后，即使单位大劈价仍然有赚，只是少赚一点但求促销，亦如长实执行董事赵国雄所言，发展商“不用赚到尽”。该人认为长实未必是看淡后市，但坦言释出的观感，有可能影响市场信心。长实低价卖楼，亦无可避免对其他发展商构成压力，现时一手货尾单位近2万个，新盘开价难度颇高。

就在长实劈价消息传出同日，港九新界三大社团联会与特首李家超会面，就《施政报告》提建议，据闻从事地产生意的全国政协常委王惠贞、九社联会长即场反映，是次劈价行动对楼市是一个警号，认为政府应尽快“撤辣”，不过此建议未有纳入公开的建议书中。知情者透露，李家超回应时大体意思是明白撤辣背后有两难，对政府而言，楼市不论是向上向下，希望是步伐稳定和有序。换言之，政府短期内似乎仍无意减辣。

地产建设商会执委会主席梁志坚不评论个别楼盘，但强调地产不足以支撑起整个经济，不论楼价如何，都要有人买得起，楼价走势充其量反映经济现况，因此即使撤辣亦不会大幅托起楼市，但他亦知悉政府立场坚定，无调整打算。他个人对楼市后市仍有信心，但前提是先搞好本地经济。

他又提醒，现时香港约130万户家庭居于自置物业，当中部分未供满，万一楼市显著下跌，这批市民随时遭重挫，资产缩水甚至沦为负数：“香港主要地产商财务十分稳健，一时下挫还承受得了，但那130万户，绝大部分都是普通市民、打工仔，怎受得住？”

商界立法会议员林健锋指，现时香港经济大病初愈，复苏力度不似预期，有需要刺激房地产市场交易，有序调整辣招，释放市民购买力。他认为楼价一旦长时间向下，会导致市民持观望态度不敢入市，形成恶性循环。

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