​长实新盘大劈价震动香港政商界,晤特首当面催撤辣

2023-08-11 09:13

近月地产市道淡静,奉行货如轮转的长实大劈价推盘,油塘亲海駅II最便宜单位只卖290万元(港元,下同),便宜均折实呎价仅14,868元,为楼市投下“深水炸弹”,上车客震撼之余,政商界亦觉震惊。据闻,有从事房地产的政界人士,在“便宜爆价”公布当日即向特首进谏,要求撤减辣招,但政府方面似乎仍不为所动。

长实新盘大劈价

今次已非长实首次劈价推盘,但不到300万元买到市区新楼,呎价比同区二手私楼更便宜,已成为香港史上收票最多的新盘。长实此举亦引发市场众多猜测,甚至成为内地网民热话,形容李氏避险、楼市“危机来了”。

有业内人士就分析,该处地皮本身是补地价而来,前身为仓库,并非投地所得,计及补地价成本后,即使单位大劈价仍然有赚,只是少赚一点但求促销,亦如长实执行董事赵国雄所言,发展商“不用赚到尽”。该人认为长实未必是看淡后市,但坦言释出的观感,有可能影响市场信心。长实低价卖楼,亦无可避免对其他发展商构成压力,现时一手货尾单位近2万个,新盘开价难度颇高。

就在长实劈价消息传出同日,港九新界三大社团联会与特首李家超会面,就《施政报告》提建议,据闻从事地产生意的全国政协常委王惠贞、九社联会长即场反映,是次劈价行动对楼市是一个警号,认为政府应尽快“撤辣”,不过此建议未有纳入公开的建议书中。知情者透露,李家超回应时大体意思是明白撤辣背后有两难,对政府而言,楼市不论是向上向下,希望是步伐稳定和有序。换言之,政府短期内似乎仍无意减辣。

地产建设商会执委会主席梁志坚不评论个别楼盘,但强调地产不足以支撑起整个经济,不论楼价如何,都要有人买得起,楼价走势充其量反映经济现况,因此即使撤辣亦不会大幅托起楼市,但他亦知悉政府立场坚定,无调整打算。他个人对楼市后市仍有信心,但前提是先搞好本地经济。

他又提醒,现时香港约130万户家庭居于自置物业,当中部分未供满,万一楼市显著下跌,这批市民随时遭重挫,资产缩水甚至沦为负数:“香港主要地产商财务十分稳健,一时下挫还承受得了,但那130万户,绝大部分都是普通市民、打工仔,怎受得住?”

商界立法会议员林健锋指,现时香港经济大病初愈,复苏力度不似预期,有需要刺激房地产市场交易,有序调整辣招,释放市民购买力。他认为楼价一旦长时间向下,会导致市民持观望态度不敢入市,形成恶性循环。

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