今年香港通关复常后，楼市乍现小阳春又再转跌，政府疑似出招救楼市。金管局昨日公布，调整多项收紧楼按的逆周期宏观审慎监管措施，包括同时调高住宅及非任宅物业的按揭成数，并特别针对楼价1500万元（港币，下同）或以下的住宅物业重新引入七成按揭等，大大减轻首置及换楼人士的首期负担。旗下按证保险公司亦相应将按保计划覆盖的楼价范围扩大，且削保费及为合资格首置人士提供保费宽免。上述新修订即日起生效。财政司司长陈茂波强调，是次放宽楼按措施，不存在任何形式的“减辣前奏或变奏”，楼市辣招依然不变。
▲1500万元或以下的住宅物业重新引入七成按揭，大大减轻首置及换楼人士的首期负担。
金管局昨日起放宽多项楼按措施，自用住宅物业方面，价值1500万元或以下的自住物业最高按揭成数上调至七成按揭；楼价逾1500万至3000万元的自住物业按揭成数上限调高至六成；楼价逾3000万元的自住物业按揭成数维持最高五成。为了避免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进形式改变。至于非自用住宅物业的按揭成数上限亦维持五成不变。
非住宅物业的最高按揭成数，则由现时五成提升至六成。
该局又放宽以“资产水平”为审批基础的楼按贷款的按揭成数上限，不论住宅或非住宅物业，均由现时的四成提升至五成。
放宽资产水平审批上限
同时，该局取消现时适用于主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，其按揭成数上限及“供款与入息比率”上限须下调10个百分点的要求，并一并取消按揭申请人因整体按揭成数超出所容许水平20个百分点时，其“供款与入息比率”上限须下调5个百分点的要求。
金管局调整楼按措施后，按证保险公司同日宣布，按揭保险计划相应作出修订。经修订后，价值1000万元或以下的现楼，最高按保成数维持九成不变。逾1000万元至1500万元现楼，最高按保成数为八成或贷款上限900万元，而逾1500万至3000万元现楼按保成数最高七成或贷款上限1200万元，均以较高者为准。
另外，该公司作出按保保费新安排，由于银行现可提供最高七成按揭，按保计划只需为超出七成按揭部分提供保险，故保费会较此前最高可做六成按揭时为低。
至于购买价值最多1500万元楼的首置人士，可获豁免超出七成按揭贷款首5%部分的保费。
上述所有措施修订昨起生效，并适用于昨日或以后签订临时买卖合约的物业交易。
陈茂波发表网志，强调这次调整旨在减轻首置和换楼人士的首期支出和按保费用，不存在任何形式的“减辣前奏或变奏”，楼市辣招依然没改变。他指，按揭贷款的政策目标，是确保银行业有足够韧性妥善管理金融风险，避免楼市炽热时按揭市场出现过度杠杆，因此一直密切监察物业市场、利率、资金流、内外围经济和金融环境的变化，按需要作出适当调整。
金管局总裁余伟文指，自2009年实施收紧楼按措施以来，一直密切监察楼价走势、楼市成交量、本地经济状况和外围环境等一系列因素，评估楼市情况，适时调整这些措施，确保银行妥善管理按揭贷款业务涉及的风险，并有足够能力应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。
自2009年以来首“松绑”
余指受疫情和息口上升影响，楼价在2022年开始调整，市场数据显示，截至6月底，整体住宅楼价较2021年高位累跌13%。非住宅物业价比2018至2019年高峰期亦明显下跌。主要经济体仍面对较大通胀压力，利率可能在往后一段时间仍处于较高水平，环球经济若因此而放慢增长，本地经济难免也会受到影响。综合各方面的考虑，遂作出是次调整。此为自2009年收紧楼按措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。
问及金管局是次放宽楼按措施是否为了托楼市，金管局副总裁阮国恒重申，一直都有检视措施的适合性，并考虑综合因素取个平衡点，让银行能管理风险的同时，重新引入七成按揭，助市民上车。
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