​至中分析,蔡志忠:错过最佳减辣时机

发布时间:2023-06-26 17:53

目前国际环境复杂,经济前景严峻,许多城市房价均呈下跌趋势,唯独与我们互相仿效的新加坡一枝独秀,寸金尺土的香港,楼市还有没有吸引力?

香港楼房向来受内外买家青睐,奈何长期受到“楼市辣招”干预,除了将本地投资者赶出市场,也把外地客拒之门外。港府大量兴建公营房屋,将比例增至7成,近期又新增“乐建居”和“首置地”等,优先照顾本地人上车和上楼无可厚非,但现今乃非常时期,经历3年新冠疫情肆虐,全球各地争先恐后抢资金、抢企业和抢人才,而我们仍阻挡外资买楼,的确是比较“离地”。

楼市交投严重萎缩,楼价在去年下调了16%,逼使港府今年出招救市,减辣退税支援中小型住宅。在上月中,立法会通过调整印花税法案,让价值200万元(港元,下同)至1008万元的物业交易印花税金额减幅最高达67500元;本月21日,立法会又正式通过法案,令合资格外来人才应付的楼价30%买家印花税,到其成为永久居民后可获得大部分退税。

市场反应正面,笔者却感到担忧,根据以往经验,楼市不到极差之时,港府不会减辣。就像一个得了癌症的病人,患病初期不帮他医治,因为外表未看得出,要等到4至5期癌症末期才肯为他治疗。前车之鉴,别忘了98年至04年沙士期间,楼价暴跌令银主盘大量涌现,继而出现不少跳楼烧炭个案。当时港府持续推出救市措施,但已经错过最佳时机,楼市严重内伤,如何出招抢救也无阻下跌趋势。

今天,我们又看看港府减辣后,发展商的最新部署?蓝筹屋苑太古城车位余货减价30%推盘;多个新盘减价1至2成促销,有中小型发展商变相劈价求售,支付佣金高达楼价15%至20%;鸭脷洲临海有豪宅新盘,卖了3、4年只售出3伙,随时可能将整个项目大幅蚀让易手。港府开始减辣,后市不容乐观。

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠

2023年6月26日

相关阅读
热门文章