环保基因刻在品牌,置地带领可持续发展

发布时间:2023-03-15 15:45

▲置地集团扎根香港逾130年,目标成为可持续发展的领导者。

置地集团在香港扎根逾130年,发展史上有不少重要的里程碑,包括引入全港首个海水冷却系统、建成全港首条连接大厦的行人天桥,并参与制定香港首个绿色建筑的评级。以深厚的传统作基础,加上刻在品牌里的环保基因,置地多年来持续投资,革新旗下物业,以减轻对环境的影响。近年在创新科技的协助下,更利用人工智能和大数据分析等技术,实施多项节能减碳方案,务求成为可持续发展的领导者,与科学基础减碳目标保持一致,在2030年减少46%的温室气体排放。 

愈来愈多租户看重可持续发展,会将发展商的绿色建筑和环境、社会和公司治理(ESG)表现列入考虑租赁的因素。

置地的资产和物业遍布亚洲,香港的主要业务集中在中环45万平方米的物业,包括11座甲级写字楼、1座商场和1家酒店,全部均取得绿建环评(BEAM Plus)铂金级认证,而且是评级范畴中的7大分类都获得认可。香港置地集团公司投资者关系及企业可持续发展部主管林可立说,置地投入绿色建筑和可持续发展多年,具领导地位,如自1963年已引入全港首个海水冷却系统,并在1965年建成全港首条连接两座大厦的天桥,均开创先河。

引入全港首个海水冷却系统

直至现时,置地仍然在可持续发展保持领先地位。就上述冷却系统的运作,香港置地集团公司技术服务部董事及主管杨汉忠指,置地现时在中环码头设有4个泵房,通过地下输水网络,将海水分配至旗下物业,相比一般制冷,海水制冷的能源效益高20%至35%。在2021年,置地更翻新了既有建筑物的水资源系统,安装节水装置,并将海水循环再用于空调系统和冲厕。

拥太阳能板数目 港岛商厦之冠

在能源管理方面,置地在2010年已早着先机,于遮打大厦的屋顶安装太阳能板。杨汉忠自豪地说,“至2021年,公司已在中环物业组合内安装超过700块太阳能板,属港岛商厦之冠。”置地的步伐也没有因而停下,继续在交易广场和告罗士打大厦添加159块太阳能板,预计今年首季完成后,旗下物业每年产电率可由3万千瓦时(kWh)增加至10万。

▲置地中环交易广场第三座顶楼安装的太阳能板。

面对香港堆填区饱和,置地也针对各种可回收物品,推出回收计划,让租户轻松实践减废。杨汉忠指,置地在2018年开始于各物业安装厨余分解机。事实上,置地在前年共回收了超过1100公吨废物,其中逾760吨是废纸。该公司也在物业增设废置物处理中心,收集废纸、铝罐、玻璃、胶樽和光管等对象,定期交由合作伙伴进行回收。

“愈来愈多租户看重可持续发展,会将发展商的绿色建筑和环境、社会和公司治理(ESG)表现列入考虑租赁的因素。”林可立举例,不少跨国企业定下净零排放为目标,租务正是供应链重要的一环。他说,近年不少公司声称减排或零排放,但难以判断真伪,国际上因而衍生出独立第三方机构——科学基础减碳目标倡议组织 (Science Based Target initiative,SBTi),为全球较获认可的标准,置地的减排目标已于去年获该组织批核。

参与制定建筑环保评估法

林可立不讳言,3年至4年前做可持续发展,或需经过漫长讨论是否该做,但现时已有应该做的共识,已经变成直接讨论投资回报期,“客户对中环甲级写字楼的要求非常高,花钱维持绿色建筑的最佳状态,在概念上完全无问题。”他坦言,甲级写字楼要不断提升绝非易事,但置地早于政府提及绿色建筑前,已为研究绿建的评级制度出一分力,在96年参与制定绿建环评的前身——香港建筑环保评估法(HK-BEAM),“从那时起,置地已有可持续发展的基因(DNA)。”如今置地平均每年斥资3.9亿至7.8亿元升级旗下物业,希望继续成为业内可持续生态圈的先行者,与香港齐步走向低碳经济。

至2021年,公司已在中环物业组合内安装超过700块太阳能板,属港岛商厦之冠。

推“绿色装修与营运认证”  鼓励租户保护环境

置地与租户紧密合作,去年推出“绿色装修与营运认证”租户先导计划,鼓励租户在设计、装修以及营运过程,减少对环境的影响,携手推动可持续发展。

相关先导计划在去年9月推出,预计为期半年。置地技术服务部董事及主管杨汉忠指出,装修部分包括设计和施工,如选料上有否采用环保物料、有否加入减排减废的系统,以及对工地噪音和空气质素的管理等,营运则重视废物管理、节能节水等。

他亦表示,若租户两者分别达至绿建环评室内建筑(BEAM Plus Interiors)的既定水平,便会获置地发放认证。

杨汉忠透露,首个参与该计划的租户是香港交易所,联同国际律师事务所Freshfields Bruckhaus Deringer(富而德律师事务所)等客户,与置地通力合作,期望创造可持续的城市生态。

▲位于中环交易广场下方的海水冷却系统内部。

中央监控营运数据 AI助改善能源效益

置地早于2010年设立中央监控中心,整合旗下中环物业的12座建筑物的楼宇管理系统,在科技发展下,更不断引入新元素,例如物联网技术、综合保安管理系统等,近年更新增能源管理系统,利用人工智能和大数据分析,达至更好的减排和能源管控表现。

置地技术服务部董事及主管杨汉忠提到,中央监控中心收集多年的营运数据,通过人工智能学习和分析,建立仿真各物业系统的数码孪生(Digital Twins)模型,预估可能会出现的状况,并计算如何改善能源效益。他喜见利用相关技术后,冷冻机组的能源效益提升了7%至14%,而置地整体物业在2021年能源消耗也减少了6.6%。

该24小时运作的中央监控中心汇集各专业人才,包括工程师、技术人员、专业保安和客户服务人员。杨汉忠说,服务的集中,有助应对查询和请求,让同事可实时交流并操控系统处理,迅速解决难题。

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