大湾区地产|佛山新盘二手成交按月回落,发展商放慢推盘步伐

发布时间:2023-03-02 15:21

現時港人一般對大灣區物業取態樂觀,佛山樓價仍屬性價比高的地區。

大湾区主要地区新盘于今年1月份交投普遍录得大幅度回落,佛山亦不例外,新盘及二手市场交投上月齐回落,其中新盘上月录得3062宗成交,较去年12月大幅回落58%。有业界表示,上月仍受到节日气氛影响,但当地楼市在防疫放宽及与香港全面通关等消息带动,整体气氛仍然不俗,相信本月无论新盘及二手市场交投将回升。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示,佛山踏入2023年首个月份,整体共录得约5883套房,当中一手房共录得3062套房成交,涉及面积约34.74万方米(折合373万方呎),与去年12月新盘共录得7330套房成交,按月大跌58%。至于楼价方面,佛山上月平均呎价约为人民币17059元(折合港币每方呎约1784元),较去年12月平均呎价约为人民币17184元(折合港币每方呎约1797元)相若。

二手市场交投方面同样录得跌幅,佛山上月二手整体成交共录得约2821套房成交,较去年12月录得约3503宗,按月回落接近20%,涉及面积约35.6万方呎(折合383万方呎),楼价方面,上月佛山整体二手平均价约为每方米人民币18003元(折合港币每方呎约1882元),较去年12月每方米平均价约15992元(折合港币每方呎约1672元),按月上升12.5%。

CK创大地产执行董事黎谊表示,整体楼市情况相对向好,多个政策出台支持房地产,楼市信心逐渐恢复,无论在政策还是金融方面,都不断有利好出台,去年12月中召开的中央经济会议上表示,今年要确保房地产市场平稳发展,推动行业重组并购,改善资产负债的情况。其后,央行、证监会、银保监会陆续发声,均表示将全力支持房地产发展,做好房地产并购融资支持工作,料未来交投将回升。

黎谊续称,此次放开限购的区域都是佛山楼市购买意愿较高的热点区域,限购的取消明显提升了成交的数量与规模,新房价格稳中有降也推动了购买需求的有效释放,通关也有刺激作用,此外,佛山约60%购买力来自广州,此次限购松绑释放积压的需求,各地能否积极纾困疫情冲击,但仍要视乎一系列政策能否将下行的经济及楼市情况扭转,佛山楼市想要保持良好发展,需要处理好广佛同城和广佛一体化中,广州对佛山高端购房需求的虹吸效应,与中低端需求外溢效应之间的关系,需要注意培育与提升佛山本地需求的升级发展,以推动本地楼市。

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