东莞新盘录5582宗成交,升72%创近20个月新高

发布时间:2024-11-30 08:51

大湾区楼市受到9月底中央政府推出“组合拳”措施带动,湾区内楼市气氛随即提升,多个市交投亦出现大幅度反弹,以东莞为例,10月份新盘一手房录得5582宗成交,创近20个月按月新高,较9月份大幅回升72%。业界表示,新政出台有助楼价止跌回稳。

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▲美联马泰阳表示,“组合拳”措施成功令大湾区止跌回稳,相信势头将持续。

中原陈永杰表示,大湾区主要为内需支撑,受外围因素影响较少。

▲中原陈永杰表示,大湾区主要为内需支撑,受外围因素影响较少。

平均呎价2482元

东莞市住房和城乡设局发布10月份东莞市商品住宅网上签约销售情况,数据显示,东莞10月份一手房网签录得5,582套成交,较9月份录得3246套成交,按月大升72%,录得相关网签平均价,10月份每方米人民币为24,785元(折合港币每方呎为2,482元),较9月份录得平均每方米人民币约24,354元(折合港币每方呎为2,430元),轻微上升约1.8%。

东莞新盘上月取得不俗的成交,并创近2年按月新高水平。

▲东莞新盘上月取得不俗的成交,并创近2年按月新高水平。

东莞二手市场10月份交投量亦录得升幅,市住建局数据显示,10月份东莞整体二手住宅网签共录得2,413套成交,较9月份录得约2,062套成交,按月录得17%升幅,造价方面,10月份网签平均每方米人民币为15,932元(折合港币每方呎为1,590元),较9月份录得每方米人民币约16,425元(折合港币每方呎为1,639元),按月轻微回落约3%。

东莞市受到中央新出台政策带动,有业界人士表示,10月份新盘一手房成交量已创出近2年按月新高水平,若与去年同期10月份录得2,658套房成交比较,更录得110%的升幅,其中受到华为湖岸花园“双限房”集中网签影响,松山湖以3,166套成交成为10月东莞市一手楼市成交主力,此外,凤岗、东城、塘厦、麻涌、南城、滨海湾新区等10个镇街(园区)的网签套数也均超过百套。

10月份东莞二手市场交投未及新盘一手房买卖,10月东莞二手房成交量上涨,但未出现新房式涨幅,一方面二手房网签延迟时间较新房更久,国庆假期成交尚未完全体现;另一方面国庆假期新房市场相当旺场,吸纳部分二手市场购买力,且国庆期间部分二手业主价格预期回调,存在上调挂牌价格及临时反价现象。

利好政策刺激交投回升

有分析师表示,9月底以来中央对地产不断有利好政策推出,新政效果立竿见影,国庆假期假销项目亦受到新政推动下明显增多,推动了市场购买力,令不少观望购买力重新出动入市购货,令整体一手房录得不俗的交投,原来“金九银十”的传统利好因素,提升为“金十”。

亦有内地业界人士指出,新政效应有转弱趋势,但可持续巩固房地产市场止跌回稳的良好态势,期望中央政府将持续有利好楼市新政策出台,促进房地产市场平稳健康发展。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰,大湾区自中央政府推出“组合拳”措施后,交投显著反弹,与香港情况不同,由于大湾区楼市主要靠内需,受外围因素影响较少,推出新政后,银行等亦能配合,故不但东莞受惠,整个大湾区交投亦应声急增,相信情况可持续至明年。

美联集团行政总裁(住宅)暨美联中国行政总裁马泰阳表示,受到新政推出带动,大湾区多个城市交投普遍上升,尤以深圳、广州较为显著,二线城市如东莞亦有升幅,措施大湾区整体楼市出现止跌回稳的情况,虽然“组合拳”措施推出已超过一个月的时间,效用亦逐渐减退,但势头相信仍可以持续至年底以致明年。

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