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江门 | 推出人才政策,预料购置房产更受惠

2022-08-16 10:48

jianm

江门楼市需时补充购买力,预期近月新盘成交价量均窄幅上落。

江门接连推出楼市新政,如推出人才政策,符合条件的最高购房补贴200万人民币,并于本月1日起生效,吸引买家于一手市场置业,令6月新盘成交量创近一年新高,其后于7月因购买力需时补充,而且内地整体入市信心受烂尾楼相关信息打击,新盘成交量录3817宗,从6月高位4782宗回落近2成,平均成交价则维持相若水平。预期近月成交价量保持窄幅上落。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示,7月江门新盘录3817宗成交,对比6月的高位4782宗按月下降20%,7月成交均价则为每方米8582人民币,跟6月的8590元维持相若水平,跌幅不足1%,折合每方呎均约927港元。

从成交月走势来看,今年1至5月保持低水平,每月录约3000宗成交,观望情绪浓厚;5月底起,暂停实行限购政策,购房补贴政策陆续出台,购房需求开始释放,6月迎来小高峰,创近一年成交新高。

谢天洛预计,第三季度及第四季都会是楼市冷静期,江门一手市场受制负面消息烂尾楼事件影响,料减少15%成交量,而成交会集中在一些国企旗下,以及届近现楼物业上。他反映,最近香港人查询亦有类近的变化,比较着重发展商品牌及楼盘收楼时间,偏向国企物业及现楼物业,近日查询客源中投资客占30%,用家占70%。

二手方面,今年6月江门二手成交1615套,对比5月所录得的1460宗成交,按月升逾10%。总成交金额亦由5月的约8.49亿人民币,升至6月的约8.76亿人民币。惟平均每方米约5135人民币,折合每方呎约555港元。始终5、6月份江门楼市陆续有好消息推出,二手房成交处于一个比较合理水平,7月份一手市场并不活跃下,买家一部分流入二手物业市场。7月二手价格及成交量实有轻微上升。

预期二手价量平稳

由于未来数月都比较少大型新盘开售,谢天洛预计二手市场成交量会保持平稳上升,刚需客主导二手市场成交,预计价格会保持平稳。

另外,世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示,7月住宅成交冲高回落,与年内次高接近,去货周期缩短,上个月江门多个新政推出,给予准买家一定的支持,其中江海区推出人才政策,符合条件的最高购房补贴200万人民币,于8月1日起执行;而蓬江区按照不同层次人才类别折扣标准计算配售房屋售价。放观全市,亦有公积金放宽提取条件、延长提取实现、简化提取材料、优化提取方式等措施,以促进楼市成交。停供烂尾楼主要集中在华北地区,对江门楼市成交走势影响相对其实较细。

江门楼市今年上半年相对低迷,7月出台政策放宽调控,但江门目前作为人口增速有待提升的内生型城市,更多是以吸引人才置业为主,楼市反应需要一定时间,并未产生很大的影响,江门楼市整体实际处于平稳状态。

现处于窄幅调整状态

“限购改限售”政策出台,消化一大批刚需客户,以旧换新的换楼客还在蓄力,所以预计7、8月份还是处于窄幅调整状态,9月后随形势稳定,至年底会料有较明显升势,展望将迎来一波成交的小高峰。

近月因政策的宽松以及通关政策的放松,江门有部分楼盘将香港列入目标客户群体,投放了境外的广告宣传,吸引港人查询。

故目前江门市场以去一手新盘成交为主,无论是政策亦或是发展商促销政策,都适合对住屋具有刚性需求的准买家上车。而被新盘抢去焦点,预计第三季二手住宅市场平稳继续回落。

港人购买江门物业主要是用于自用,其次是自用兼投资,节假日回内地度假,其余时间出租;自用占比约55%,自用兼投资占比35%,纯投资占10%。自用与投资的预算差别不大,基本在100至200万人民币之间。回报率一般在5%左右。

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