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香港 | 利嘉阁:楼价下半年将反弹

2022-06-21 09:57

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利嘉阁廖伟强(右)表示,预期下半年楼价将会反弹,其中中小型住宅楼价可望上升5%。

楼市上半年受疫情影响,近期显著缓和,虽然美国连番加息,但本港暂未跟随,业界对下半年楼市均抱有希望,有代理行预期下半年楼价将会反弹,其中中小型住宅楼价可望上升5%,豪宅料升幅更大,约6%。

利嘉阁总裁廖伟强表示,近年本港楼市经历前所未有的多重冲击,惟楼价始终没有显著回落,去年在疫情未消散的情况下,能创出历史新高,反映本港楼市抗跌力极强,亦持续有购买力支持,美息持续趋升,但本港银行体系结余尚处较高水平,预期未来本地银行加息幅度及速度均有限,即使加息1至2厘,本港息口仍属偏低水平,属市场可承受范围,故相信在未来半年至一年内,息口较难成为楼市的一个大障碍。

中小型住宅楼价料升5%

廖伟强又称,香港作为国际金融中心的地位未见改变,相信在政治环境明显转稳后,随着新冠疫情减退、对外通关展露曙光,下半年楼市将重拾升轨。中小型住宅楼价下半年料有5%至6%的升幅,全年累积升幅约半成。一旦对外通关,豪宅楼价将跑赢大市,下半年或升6%至8%,全年料升3.5%。

受到第五波疫情影响,今年上半年一手及二手楼市交投骤降,期内合共录得近2.26万宗买卖登记,涉及金额2295亿港元,双双较去年下半年挫约三成。不过,廖伟强预期,随发展商持续加快推盘追回落后的进度,下半年一手私宅登记量会急升逾八成,上试9000宗水平,全年一手登记量料约1.39万宗。至于二手市场,相信亦可受惠市况回暖而逐步转旺,加上“财爷 Plan”提高按保楼价上限,带动上车客及换楼客同时进场,料下半年二手私宅交投量可回升。

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