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纽约房地产甩卖持续,人口外逃仍未见改观

2022-05-25 15:23

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曼哈顿4月公寓叫价中位数升至145万元。Katherine Marks/纽约时报

根据StreetEasy最新发布的市场报告,价格中位数的纽约市房屋在挂牌后,只需46天就完成出售,比2021年4月的66天减少了20天。这数字也标志着自2016年4月以来,市价单位的极度渴市,当时创下44天内售出的纪录。

据《纽约邮报》报道,由于买家需求强劲造成市场竞争激烈,加上传统春季也是市场旺季,现在更随着商店、学校和办公室重新开放而愈来愈热闹。

纽约楼市交易量价齐升,4月住宅叫价中位数攀升至99万5000元,同比增长4.7%,是自2019年6月以来的最高价格。签订合同数量保持高位,4月仅在曼哈顿就有1525个单元签订合同,是该区自2013年5月以来最多。

根据St reetEasy数字,在曼哈顿4月叫价中位数升至1 45万元,同比增长7.4%,但仍低于疫情前价格;布碌仑则已恢复疫前水平,价格同比增长6.6%,至97万5000元,自是2019年5月最高水平。与此同时,皇后区的价格中位数下降了2.5%,至59万9450元。

但无论如何,对于有负担能力的人来说,市面仍有很多公寓可供选择。上月S treetEasy纪录了有1万9000套待售公寓,2019年春季的疫前高位2万零735套相差不远。

相比起销售市场的库存仍大,租市则明显“干塘”。目前在曼哈顿、布碌仑和皇后区的部分地区,可供出租单元数量不到1万个,而且价格仍然居高不下。

与此同时,纽约市另一个令人担心的疫后趋势,是移民至佛州的情况仍然“流血不止”。今年前4个月,共2万1546名纽约人把驾照地址换成佛州,比2021年同期增加了12%。

市长亚当斯推测,一旦城市重新开放,外逃佛州的人数将会减少,而且一些外流人口将会返回纽约市。虽然市府已经在佛州打广告牌,希望吸引纽约人回到原籍城市,但根据佛州公路安全局的数据,这轮移民潮仍未结束,去年共有6万1728名纽约州居民转用佛州驾照,如果目前的趋势持续下去,数字将超越去年。

一些观察家认为,生活质量问题已经在纽约扎根,取代了新冠病毒危机,并继续推动人们逃离。

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