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王府井1.6亿拿下海南旅业,股价大涨9.99%

2022-05-25 15:22

自取得免税资质以来,王府井正全力推进免税业务布局。近日又官宣拟以1.6亿元价格收购海南旅业,并将在未来打造海南地区规模最大、业态最丰富的奥特莱斯购物中心。

受此消息刺激,5月25日王府井股价大幅高开,不久便强势涨停。

1.6亿拿下海南旅业

5月24日晚间,王府井发布《关于收购海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权的公告》,表示王府井集团股份有限公司已参与竞购聚源信诚(天津)投资管理有限公司在北京产权交易所公开挂牌出售的海南奥特莱斯旅业开发有限公司 100%股权事项,并已被确认为本次竞购的受让方。股权转让价格 1.6亿元,同时承担股东借款本息7.77亿元。该次交易事项已经公司第十届董事会第二十二次会议审议通过。

从交易标的基本情况来看,聚源信诚持有海南旅业100%股权,而海南旅业持有海南省万宁市莲花村万让 2009-52-4号地块商业物业,目前该物业由海南旅业经营奥莱项目。

财务数据方面,海南旅业近两年均处于亏损状态,2020年和2021年分别亏损4186.81万元、3013.26万元。截至2022年2月28日,海南旅业营收达2575.42万元,营业利润1117.81万元,净利润845.14万元,资产总计14.04亿元,负债总计12.79亿元。

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王府井表示,目前国内奥特莱斯业态成长迅猛,市场空间广阔。海南省未来要立足海南自由贸易港建设,打造国际知名度假天堂、康养天堂、购物天堂和会展高地,初步建成国际旅游消费中心。为抓住这一历史机遇,公司将加快旗下各业态在海南地区的整体发展,所有项目的布局立足现在,放眼未来,根据不同销售对象、不同商圈特质、不同物业现状,形成不同业态组合、业态融合的新形式,形成强 大的竞争优势与影响力。

对于本次收购的项目,王府井表示该项目交通便捷,可有效辐射全岛,且万宁当地经济发展迅速,为海南省内新兴的特色高端旅游区域,旅游商务客流丰富,为项目带来了可观的客流。“该项目已具有一定的国际一、二线奥莱品牌资源,公司将充分发挥自身经营优势,以生活方式体验为核心,将该项目打造成海南地区规模最大、业态最丰富的奥特莱斯购物中心。”

根据万宁市政府去年9月发布的《关于海南自由贸易港投资新政三年行动方案(2021-2023年)的通知》,万宁市将加快旅客离岛免税店和岛内居民消费品免税店早日落户万宁,形成免税店与折扣店共同发展的高端购物消费业态。万宁投资新政三年行动计划表明确租赁奥特莱斯场地,做好“岛内消费品免税店”前期工作,争取全省免税店项目第一批指标落户万宁首创奥特莱斯。

加快布局免税业务

海口海关统计数据显示,今年一季度该关共监管海南离岛免税购物金额147.2亿元,同比增长8.4%;购物件数2027万件,增长14.2%;人均购物金额8372元,增长10.2%。

作为专注于百货业态的全国性连锁零售龙头,截至2021年底,王府井在全国七大经济区域35个城市共运营74家大型综合零售门店,涉及百货、奥特莱斯、购物中心业态。而王府井自2020年取得免税品经营资质后,其免税业务何时落地一直备受关注,公司方面也正在加快布局。

根据2021年年报,王府井在报告期内完成完成海南3家公司、北京1家公司的设立;建立符合监管要求的信息系统以及物流供应链体系,并积极推动北京、海南的项目选址、投标等。

财报显示,2021年王府井实现营收127.53亿元,同比上涨了10.55%;从营收业态来看,奥莱业态营收同比涨幅最大,为30.53%;同时毛利率最高,达69.70%;不过综合百货业态仍然在公司营业收入构成中占据主体的地位,收入占总收入比重达52.29%;奥莱业态营收比重则为11.82%。

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业内对王府井积极布局免税业务普遍持看好态度。

海通国际研报指出,公司布局上向奥特莱斯方向持续创新,并自取得免税品经营资质以来积极拓展免税业务,看好公司有税+免税双轮驱动的发展前景。

招商证券表示,公司2015年开始加快购物中心与奥莱业态布局,每年以2-3家门店的速度进行展店,推动公司毛利率持续优化,并为公司贡献可持续的增长来源。公司自2020年6月取得免税资质以来,全方位地推进免税项目落地,搭建供应链体系、仓储物流体系并构建了免税业务信息系统,期待疫情结束后免税业务加速落地。

天风证券表示,虽然短期存在疫情扰动,但依旧看好公司在22年对于市场的精准把控,有税业务稳步推进,免税渠道供应链搭建顺畅。此外,王府井收购海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权,或为未来有税免税综合业态布局做好准备。

中金指出,此次收购符合公司积极拓展奥莱业态的发展策略,有望把握海南建设国际旅游消费中心红利。奥莱业态凭借高性价比国际品牌资源,近年来在线下各渠道类型中受到消费者更多青睐,也是公司有税业务重点发力的创新业态,其更高的毛利率对公司整体盈利能力起到提振作用。

果然涨停

收购消息传出后,股吧的投资者们纷纷表示利好、要涨停。

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股价方面来看,近年来王府井股价出现较大震动。2020年6月公司取得免税资质后,股价短期曾暴涨400%,但随后开始震荡下调。年初至5月24日,股价区间跌幅达22.11%。

5月25日,免税概念股盘中震荡拉升。截至发稿前,王府井、友阿股份、百联股份、东百集团等涨停。其中,受公司拟收购项目消息刺激,王府井股价大涨9.99%,报23.13元/股,总市值涨至262亿元。

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股东户数方面,截至2022年3月31日,王府井股东总户数为91054户,相较于上期减少了6.58%。

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来源:中国基金报