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香港一手楼市抢先复常

2022-05-24 15:48

原标题:一手楼市抢先复常

美国5月初加息半厘,但基于本港银行体系结余仍然充裕,同业拆息亦持续低企,最终香港银行业维持利率不变。拆息低企之下,本地银行按揭息率亦维持于1.5至1.6厘水平,本月新盘市场持续热闹。

近月楼市交投持续增加,新盘攻势一浪接一浪,本月一手新盘交投较上月更畅旺。截至22日为止,本月新盘销售已达1100伙。柏珑Ⅱ将于日内再售新一批单位;新地大埔白石角项目开价,有机会赶及月底前展开首轮销售,保守估计本月一手销售可达1500宗至1800宗的水平。如果总销量达1800伙,将会是自去年6月以来的近11个月新高。

近期多达七、八个新盘展开推售或于短期内开售,炽热程度近年罕见。无论是市区细单位、新界区大型铁路盘项目,以至低密度豪宅物业,由数百万元以至数千万元物业都有,“盘接盘”之下,6月新盘市场可望重返去年中水平,即平均每月售出1000至1500伙。二季度新盘总销售可望达4500宗至5000宗的水平,重返去年二季度以来的高位,当季新盘销量达4811伙。

新盘畅旺,发展商加快推盘步伐,有时,在多达7至8个盘同期登场的情况下,发展商自然需要“各出奇谋”,促销新盘。加上自从政府放宽按揭保险上限后,发展商有了更大的空间去提供其他按揭安排。例如,过去已有部分发展商向现楼新盘货尾单位提供先租后买的付款安排,在付款办法上吸引更多买家入市。

尽管踏入年中,美国将再度展开加息,香港会否跟随,仍需视乎本地银行体系结余及拆息变化,近期1个月同业拆息仍维持0.18厘至0.19厘的低位,低息环境持续,新盘旺势或会持续。

来源:香港大公报   作者:世纪21.Q动力总经理 杨永健