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勿光说加快市民上楼,高球场建屋须提速

2022-05-21 12:12

《星岛日报》5月21日发表题为“勿光说加快市民上楼,高球场建屋须提速”的评论文章,全文内容如下:

本港缺地,以致房屋供不应求,轮候公屋时间愈拖愈长,平均要等六点一年才能上楼。 港府扬言要加快建屋速度,换届前进行架构重组,将房屋局从运房局中分拆出来,候任特首李家超更要求增设三名副司长,并承诺上任百日内定下重点任务指标,当中会增设两个与土地和房屋的工作小组,加快建屋进度和上楼时间。 言犹在耳,政府对明年收回粉岭高球场的建屋规划却在叹慢板,这块地皮并不复杂,但要六年才能竣工,教人失望。 港府不能口说加快建屋步伐,却只说不做,应将高球场地作试点,落实如何建屋提速提效。

占地170公顷的粉岭高尔夫球场,当中32公顷用地将于明年9月归还政府。 土木工程拓展署联同规划署提交给北区区议会文件显示,政府决定届时将该块地皮北面九点五公顷用地来兴建十二幢公营房屋,提供一万二千伙,预计二○二九年落成;至于南面余下近二十二公顷用地,有受保护的物种土沉香、濒危物种水松,东亚豪猪、赤麂、豹猫等,故将会划作为康乐及自然保育用途用地。

运输基建先行勿沦口号

从文件内容可见,政府在规划上用了一番工夫,因南面那片面积较大用地具保育价值,而且有一座古坟,要发展的话,势遭到环保团体反对,而将发展区集中在北面那片靠近粉岭/上水新市镇的用地,是较合理选址,只需要处理一千棵树木,争议较小,相信在通过环评时所遇到的阻力也较小。

然而由收回土地到楼宇落成却需要六年时间,未免太长,教人失望,因这并非生地,不用像新界棕地或农地须进行冗长的收地赔偿谈判,也不用进行平整工程,理论上可在2024年动工兴建,而以现时组装合成建筑法,约3年便可竣工。 建屋进度被拖慢,相信与土地改划和环评工作有关,更牵涉到周边交通基建相关的收地和工程。

既然收回高球场是板上钉钉的事,港府不应等到收回用地后才展开冗长繁琐的改划咨询和环评程序,可让城规会提前进行公众咨询,让不同利益团体提出意见,并处理反对意见,从而加快审批进程,若能在高球场用地归还前做好相关改划程序,一俟土地收回后便可马上启动工程,令落成日期有望推前。

此外,当局近年提倡“运输基建先行”理念规划,但不能只说不做,沦为口号,应该以粉岭高球场作试点,做好前事整全规划,基建先行的布局,若需要全面扩阔路面或兴建新公路,以应对未来人口增加所衍生的交通挤塞问题,便应及早援引《收回土地条例》征用土地建路,而不是等到新屋邨入伙后问题浮现才处理。

须新思维精简造地流程

香港缺地,现届政府几经艰苦觅得三百五十公顷土地,足够未来十年兴建三十三万个公营房屋单位,但问题是如何将生地变熟地,加快建屋速度。 港府之前已提出精简土地发展流程,现在更让房屋局专注公营房屋事务,李家超亦针对现时批地建屋的问题,设立由财政司司长领导的跨部门小组,统筹审批工作,减省程序,以加快建屋进度和上楼时间,各政府部门应以新思维迎接新一届政府的施政新风。

市民期望新特首的房策新猷,令整个建屋流程真的做到提速、提效、提量,切实解决住房难问题。 现在高球场发展文件出台,大家关注李家超会否要求作出修订,符合其施政新风,说到做到。