香港交椅人工岛2变3,造价飙至5800亿

2022-12-21 09:36

人工岛区域公园及水上活动设施模拟图。

▲人工岛区域公园及水上活动设施模拟图。

香港政府向立法会提交“明日大屿”交椅洲人工岛研究初步建议,最新方案由“两岛”变为“三岛”,占地共一千公顷,可提供十九万至二十一万个住宅单位,容纳最多55万人口,目标在2025年下半年开始填海,首批居民于2033年入伙。 工程造价则上升八百亿元至五千八百亿元,但发展局强调卖地收入可达七千五百亿元,连同全面发展每年带来二千亿元的增加值,毋须倚赖公共开支。

整份文件仅以“交椅洲人工岛”称呼项目,惟对“明日大屿”只字不提。 拟建项目总面积有一千公顷,由三个岛屿组成,分别是约380公顷的A岛及B岛,以及约240公顷的C岛,并以Y形设计分隔。 居住用地将占250公顷,兴建约19万至21万个单位,公私营房屋七三比,容纳50万至55万人口,最快2033年入伙,并提供27万个就业职位。

▲三岛方案概念图

7宜居社区设生态海岸

项目将以十五分钟生活圈规划概念,规划七个宜居生活社区,每个社区占地约八十至一百公顷。 发展局发言人指,社区会以车站为中心及提供完善路径,让居民可以以步行或骑单车等健康出行模式,来往居所和车站以及其他区内设施。

▲港岛西至洪水桥铁路路线

由于A岛东面享有较近港岛的地理优势,将提供约四百万平方米的商业总楼面面积,打造成第三个核心商业区。 规划署发言人称,与传统商业区如中环不同,人工岛的核心商业区将集工作、居住、休闲娱乐于一身,更有望成为香港另一个旅游目的地。 除了该处之外,亦有约一百万平方米的商业楼面面积,分布于七个社区。

地积比率方面,生活小区及核心商业区内,建议最高的住用地积比率分别为六点五及七点五倍,而人工岛上建议最高的非住用地积比率为15倍。 人工岛同时为居住及工作的市民提供康乐及运动机会,并创造动植物栖息地,提升生物多样性,包括各个生活小区之间的蓝绿走廊、逾二十公里鼓励亲水文化的易达海滨长廊及生态海岸线等。 岛与岛之间的水道,以及岛屿附近的水域,非常适合作游艇停泊处及进行各类水上活动,例如举办本地或国际比赛。

政府亦更新土地收益和建造成本的估算,指若将四年前推算约五千亿元的造价,纯以土木工程相关指数调整,最新推算约为五千八百亿元,上升一成六; 人工岛的卖地收入由约9740亿元至11430亿元,下调至最新估计约7500亿元,下跌近23%至34%。

每年增加值可达2000亿

发展局发言人指,由于项目位于前期阶段,未有条件计算具体成本及封顶数字,但最新造价只是“情境测试”,加上近期市况波动,土地收益的估算较保守,“仲有啲水位”。 他又指项目也涉及民生考虑,有助房屋供应提速、提量,核心商业区亦有利经济发展。

当局强调,人工岛全面发展后,相关活动每年可带来约2000亿元增加值,占本地生产总值约7%。 由于整项发展属有经济效益的长远投资,毋须倚赖公共开支推展项目,除以基本工程储备基金支付外,亦考虑加入一个或多个融资方法,包括发行债券、以公私营合作兴建主要运输基建,及铁路加物业发展模式兴建铁路等。

政府预计明年展开环评法定程序,完成详细设计后,2025年中申请拨款,同年底启动填海工程,重申会再收集市民及地区团体意见,并邀请专业学会参与规划。

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