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上半年,湾区9城卖了3586万平房子!广州成交量居首

2021-07-17 10:40

上半年已收官,楼市表现如何?

来自保利投顾研究院的监控数据显示,2021年上半年大湾区9城商品住宅成交面积3586万㎡,较2019年同期上涨14%,创近三年同期最高位。不过自5月起,政策影响持续发酵,月度成交呈现稳中小降。

从成交规模看,上半年广州超越惠州、佛山,成交量达669万㎡,为湾区之首;佛山成交641万㎡,位列第二;惠州上半年市场热度持续下滑,成交量为594万㎡下滑至第三。

从成交热度看,除惠州较2019年同期有所下滑外,其他城市均有所提升,但政策收紧下整体(除珠海)热度不及去年下半年水平。

具体来看,广州及环广外溢势能有限,热度仍集中于核心区域。广州限价政策影响下中心区货量持续短缺,供求比下降明显,南沙人才政策收紧下回归本地需求;增城核心区域受热度传导下,成交小幅提升。

佛山临广板块受广州带动热度提升,价格跳涨引发调控加码,市场有所平抑;外围市场持续冷淡,外溢势能传导有限。江肇表现平稳。江门供应放量叠加内生需求支撑下成交上涨,较 2019年同期提升19%。肇庆鼎湖肇庆新区配套兑现下投资客预期向好、需求释放,四会及大旺持续冷淡。

深圳及环深外溢势能强劲,政策收紧下市场势能由一级外溢区向二级外溢城市板块扩散。深圳年初市场高热引发政策从供需两端多次加码,此后市场有所平抑,新房供不应求下平稳走量、二手持续走弱,成交量腰斩。

东莞限购、限价及信贷政策收紧下,供需双方观望情绪加浓,房企推货积极性降低,带动成交下滑46%;惠州信贷收紧,楼市降温明显,成交环比下降37%,市场观望情绪加重。

土地市场方面,广佛土拍火热引领湾区地市,多宗地刷楼面价新高。据保利投顾研究院监控,大湾区9城上半年成功出让196宗宅地,总成交建面2909万㎡,同比微降6.6%,整体溢价率17%。

广佛出让体量排名前二,其中广州成交912万㎡排名湾区首位,佛山以483万㎡紧随其后;中山、惠州排名三四位,成交体量在300万㎡以上。溢价率方面,东莞以34%居首,深圳、佛山、惠州均在20%以上。

上半年Top10总价排行榜中,广州5宗,佛山2宗、中山、深圳、东莞各1宗。从总价门槛来看,上半年TOP10门槛为43.2亿元;其中广州海珠赤沙车辆段地块、中山翠亨新区地块以及广州番禺南站TOD地块总分列前三,总价分别为82.3亿元、81.9亿元以及70.8亿元。从拿地企业看,广州地铁、万科、华润、龙光、等房企均有所斩获,国企与民企各占一半。

上半年湾区9城溢价TOP 10的宅地中,惠州5宗、佛山4宗、东莞1宗,TOP 10溢价率门槛为54%;由于广、深土拍存在最高限价,溢价率最高为45%,两城均无地块上榜。华润、中交、龙光等房企竞价积极。

业内预计,广州中心区及黄埔平稳走量,外围增城在政策及价格优势下加快走量;佛山限价执行力度弱于广州,广佛价差有望收窄,未来广州客或将有所回流。而深圳供应不足,房企及客户预期不减,保障性住房有加快建设的压力;东莞政策消化叠加内需支撑,下半年走量较有保障;惠州中心及强外溢区地价成本驱动房价上升,仲恺库存压力大。

来源:南方都市报