维森置业董事长张维伦：下半年楼市趋向量价齐涨
今年下半年，广州整体楼市趋向于“量价齐涨”，整体楼价将稳步上升。基于这样的判断，主要有以下两个方面的原因。
首先，今年春节楼市开了个好头，再加上五一黄金周延续了这一趋势，使楼市定下了“回暖基调”，楼价进入惯性上涨状态。因此，下半年在买涨不跌的心理操动下，广州楼市会继续延续该趋势，楼价继续上涨。
其次，从经济环境来看，中国经济目前已触底，在政府多项政策扶持努力下，正走向稳步回升的阶段，这一点是支撑下半年楼价上涨的根本源动力。
知名资深房产专家陈真诚：房地产或迎来更深调整
关于下半年的房地产走势，目前来看比较复杂，将受通胀预期、经济数据对市场心态的影响、金融政策、物业税是否真的开征、国际经济形势、地方政府与开发商行为等方面因素的综合影响。
如果今年再次加息、开征物业税等，那么，房地产可能形成新的观望、滞销期，房价预期可能激变、急速向下运行。如果有些开发商、地方政府人为地托价，就可能形成房地产市场的滞涨——即看起来房价上涨但成交不增长，甚至快速大幅度下降，房地产市场可能会迎来时间更长、程度更深的调整。
资深房产专家韩世同：“价升量减”或成主调
从目前广州的房地产现状来看，广州下半年的楼市走向有两种可能性，一种是高涨的楼价得到有效控制，呈现价量趋稳的态势；一种是楼价持续攀升，但成交量萎缩，整体楼市呈现“价升量减”的局面。
我个人认为，下半年，广州楼市出现第二种情况的可能性比较大。目前，政府持续放松信贷环境等，再次使开发商对后市有了较大的信心，楼价持续坚挺，甚至捂盘惜售、提升楼价。开发商的这种行为必然再次使有着住房刚性需求者望而却步，买卖双方再次陷入“博弈”状体，从而形成“价升量减”的局面。成交量持续下跌，最终导致的结果，楼价将再次进入下跌的通道。因此，下半年的楼价不排除会出现幅度下跌的可能性。
满堂红研究部经理周峰：年底或再现“羊群效应”
今年7～8月，广州整体楼价会有所走低，但下跌幅度将不会太大，或者在一个水平线上波动，9月之后到年底又会出现缓慢的爬升局面
从5～6月来看，广州楼价已达到短期高位。如果再继续上涨，承接力将不足以支撑，成交量会逐步减少，这将直接导致7～8月是市场的一个重新储备客户的时段。9月之后，预计成交量会逐步重新放大。此时发展商或业主在看到市场交易放量的现象，又会进行新一轮提价竞赛，羊群效应或令今年第四季度再现“价量齐升”的态势。
社科院金融研究研究员易宪容：下半年房价必降
下半年的房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。从经济环境来看，整个世界的经济形势还不太明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现好的逆转可能性很小。国内失业率提高，国民实际收入却是在下降，房价的上涨严重超过了国民的购买能力，房价很有必要进行调整。（《信息时报》）
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