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星岛环球网>>正文 时间:2008-04-17

中国楼市异动

  近期楼市纷繁芜杂:在南方楼市寒气逼人的同时,上海房地产市场过起“小阳春”;在不少房企为资金唉声叹气的同时,有人却在大笑“机会来了”;在不少资金驻足观望的同时,外资毫不犹豫大肆“建仓”……种种互为矛盾的表象,或许意味着中国楼市的调整已经开始。

 相对于07年下半年房价的月月飙升,目前的状况收敛了许多。在宏观调控紧缩大方向未改,真实有效需求未能完全体现,房地产行业资源还未有效配置的情况下,楼市“回暖”还言之尚早。
楼市异动频频 调整或已经开始
如何看中国大中城市房价总体回落
上海楼市暴涨论背后的阴谋
降价现状:广州真摔京沪作秀

矛盾频现

上海“暴涨论”喧嚣
    与全国3月份房价回落相比上海房价的屹立有些另类,房价的强势横盘,“暴涨论”日渐喧嚣,但很快就遭受现实的棒喝,许多楼盘所谓涨价热销局面不过是开发商的恶意导演。
·合同撤销率畸高 造出市场火热乱象
·疑云密布 合同撤销率100% VS 3%
·楼盘高撤销迷局 开发商对抗政策调控
深圳吹出“打折风”
    楼市供过于求导致开发商固守已久的价格体系正遭受前所未有的挑战。以万科为首的地产商们在价格上做起了文章,掀起一股打折降价潮,借特惠房来探底,试图寻求更多的契机。
·出现热销楼盘 人气可与最高峰时相比
·开发商调低楼盘价 业主纷纷要求退房
·一楼盘6.5折销售 房价暴跌业主叫苦
北京量跌价升
    北京楼市进入2008年,仍延续着量缩价升的格局。所不同的是,在“拐点论”和“真摔假摔”的争议声中,一些买家更期望奥运会后房价会有所回落,是目前交投清淡的重要原因。

·市场交投极其清淡 房价却居高不下
·二手房Q1均价涨两成 交易量降三成
·楼市在观望中对峙 量缩价升格局不改

广州房贷首付大降价
    近期有楼盘推出降低首付计划,期望通过提高成交量加速资金回笼,但在楼市低迷的情况下,分期首付就是银行替开发商“饮鸩”,类似美国的次贷,变相降低门槛却加大了风险。
·出现分期首付 手法类似次贷危机
·新盘推出分期付首期 零首付可能再现
·专家预测:广州楼市成交量10月复苏

回暖路漫漫

中国政府为楼市高烧降温的态度十分明确,使得宏调政策步步从紧,在此情况下,开发商开始大闹钱荒,像万科这样的企业不得不降价促销回笼资金;另外,中国楼市观望气氛浓厚,投资者购房意愿下降,使得楼市成交量持续缩水,房价涨幅出现步步回落,供需双方的僵持局面还将维持一段时间,预计今年中国楼市的涨幅将趋缓。

 
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来源:    编辑:王为 [ 打印 ] [ ] [ 关闭 ]