新盘开价吓怕业主,港太古城低见600万成交,1蓝筹屋苑见7年前价位

2023-11-29 16:19

香港楼价跌势似未有停止之势,差估署公布官方楼价指数,10月楼价按月下跌逾2%,年内累跌近4%。中原城市领先指数CCL最新报159.87点,按周跌1.19%,跌穿160点,创32周新低,重返今年1月份水平。

近日有连蓝筹屋苑都纷纷跌穿关口,新界指标屋苑嘉湖山庄刚录得一宗成交,呎价跌穿7000元(港元,下同),重返7年前价位。 市场消息,赏湖居1座一个极低层单位,633呎套三房户,以仅430万元售出,呎价低至见6,793元,撇除另类单位,成交呎价返约7年前低位。 据悉,原业主在2016年以约416万元购入该单位,持货至今7年,扣除杂费,大约平手离场。

祥益地产高级分行经理谢利官指,嘉湖山庄跌穿7000元,确实重回7年前价位,反而今个月成交量比6至8月份,上升逾一倍。 现时放盘量为350宗,嘉湖山庄呎价由今年1月的9 226元,及至11月下跌逾11%,至8,207元,至于跌穿7,000元属于个别单位。 他指,楼价下滑最大原因是息口不断上升,加上同区新盘YOHO WEST价格低开,亦令很惊讶,亦令部份业主心急劈价出售。

楼市

另外,港岛太古城亦录得一宗仅守600万元的成交,单位为太湖阁高层C室连租约单位,面积489呎,为两房间隔,原业主由开价650万元,减至610万元成交,折合呎价约12,474元。 不过,原业主早于1999年12月以约200万元购入单位,这次虽然低价转手,仍大幅获利410万元,物业升值约205%。

中原区域营业董事赵鸿运表示,太古城600万元只是“一间半间”,现时太古城平均呎价都要逾15000呎,今个月成交交量22间,年头平均呎价为18000元,现时已跌至15000元,累跌逾16%,至于明年会否有小阳春,他指取决于美国减息步伐,如供楼及存款利息减低,相信资金会投入物业投资市场,尤其是定存已有逾4厘回报,大部份宁愿去做定存, 如美国减息步伐提早,才会有小阳春出现。

地产

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