​“北都”6地补价额130亿港元,收地迫在眉睫

2023-11-24 10:21

香港政府全力发展北部都会区,加快大规模造地增供应,当中古洞北及粉岭北发展区原址换地申请将于今年12月底届满,区内由长实及恒基等持有的6幅换地项目死线日渐逼近。星岛环球网获悉,最新地政总署“一口气”批出上述6幅地补地价,每呎楼面补价约2600元(港元,下同),低于标准金额近3成,涉及总金额约130亿;据了解,有关发展商仍在考虑当中,若最终未能达成协议,政府将在今年底死线过后进场收地。

地政总署一口气批出古洞北及粉岭北6幅地补地价,每呎补价约2600元,涉及总金额约130亿。

▲地政总署一口气批出古洞北及粉岭北6幅地补地价,每呎补价约2600元,涉及总金额约130亿。

今年6月发展局大幅调低粉岭北及古洞北换地标准金额补地价,持有上述6幅地皮发展商认为偏高,均没有接纳,并采用传统方式进行补地价。据消息指,地政总署早前曾经批出涉及补地价费用,因高于标准补地价金额,加上楼市持续下滑、部分项目交通配套尚未落实,据了解,绝大部分发展商并未有接纳,因而提出上诉。

古洞及粉岭北全推进

星岛环球网获悉,地政总署新近“一口气”批出上述6幅地皮最新补地价费用,每呎楼面补价约2600元,以可建总楼面逾520万方呎计,涉及补地价金额约130亿。

虽然最新补地价费用有所调低,并且低于标准补地价金额,但有业界认为,越秀地产位于油塘东源街越秀冷藏仓库重建项目,补地价金额约13.46亿,每呎补价仅约2040元,而且高息环境及建筑成本高昂等情况下,补地价金额依然偏高。

发展局局长宁汉豪早前曾表示,北都是政府主导大型造地计划,若土地业权人配合政府发展,可以有机会参与,古洞北及粉岭北部分土地,正在商讨补地价,截止日期为下月31日,若最终未能达成协议,政府不会延期,并且会进场收地。业界认为,发展商采纳机会很大。

年底死线后进场收地

古洞北及粉岭北过去接获逾10宗换地申请,符合条件有7宗,除新世界位于粉岭马适路项目接受政府标准补地价之外,其余6幅地皮正在商讨补地价,合共可以提供约9000伙私人住宅单位。

其中,恒基于区内持有3幅地皮,包括粉岭北第13区、粉岭北第16区(北)及粉岭北第16区(南),涉及地盘面积合共约76.3万方呎,可建总楼面面积合共约364.7万方呎。

长实于区内亦有2幅地皮,包括古洞北第23区及古洞北第26区,地盘面积合共约15.35万方呎,涉及可建楼面面积约60.7万方呎。

相比新世界标准补价平16%

至于泛海及资本策略持有古洞北第15区地皮,地盘面积约27.2万方呎,涉及可建楼面面积约95.2万方呎。发展商之前曾表示,估计项目可提供逾2500伙住宅,料以面积300至500方呎中小型单位为主。

新世界马适路项目为北都首宗接纳标准补地价个案,据悉涉金额约35亿,每呎补价约3100元,意味上述6项目比新世界补价平16%,项目占地约15.53万方呎,地积比率最高7.2倍,住宅部分地积比率6倍,非住宅部分地积比率1.2倍,可建总楼面达111.84万方呎,约93.2万方呎为住宅楼面。

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