观塘安达臣道安柏苑是房屋署首个采用“组装合成”建筑法（MiC）兴建的“居屋2024”项目，2025年7月交楼入住至今已满一年。近日不少业主发现外墙出现渗漏情况，有业主向《星岛头条》投诉称，屋苑自去年入住起就渗漏不断，经历此前的风雨之后，整栋外墙更是出现大范围起泡、掉漆、泛白华，甚至有裂痕从17楼垂直贯穿到14楼；组装模块的接驳胶边也出现收缩开裂及渗漏情况。

业主：入住一年外墙已经“破烂不堪”

安达臣安柏苑属于“居屋2024”项目，提供420套房源，售价177万至373万元，实用面积介于291至498平方呎，平均每平方呎7000元。业主吴小姐直言对房屋质量感到失望，感慨道：“辛辛苦苦攒首付、买居屋，结果入住一年外墙就已经破烂不堪”，更形容自己是“冤大头”。吴小姐敦促房署延长保修期，直到整栋外墙及渗漏问题彻底修复并通过验收，同时严肃追究承建商的责任。

房署：承建商工艺不当导致，争取10月中旬完成修缮

房屋署回复《星岛头条》查询时表示，今年7月下旬有住户反映相关问题后，已经第一时间全面跟进，并严肃督促承建商全面落实修缮工作。署方称，8月上旬已经要求承建商使用无人机对整个外墙进行全面勘察，结果显示，外墙油漆在不同位置出现裂纹、起泡及污渍，估计是局部位置在上漆前没有彻底清理灰尘，或是封底漆没有完全涂均匀等油漆施工工艺不当导致。

房署表示，由于外墙修缮工作受天气影响，加上署方主动扩大了底油整改和面油涂刷的范围，修缮工作需要一定时间，目前已经完成超过八成，承建商正争取在10月中旬前全部完工。

若承建商表现恶劣，或影响日后投标资格及评分

房署表示，修缮完成后会与承建商分别采取合适措施，包括使用无人机，核实相关工程是否已经妥善完成。房署强调，承建商必须按照合约承担所有原有施工瑕疵的修复责任，署方会持续紧密跟进，确保所有工程瑕疵都得到妥善修缮后才会完成验收。署方还称，若承建商表现恶劣或者涉及严重事故，一定会采取严厉的监管行动，包括暂停其投标资格；将其表现反映在评核报告的评分中，此举会直接影响其后续投标的评分及投标资格。

承建商瑞安：整体外墙油漆结构稳固，局部位置存在瑕疵

瑞安承建回复《星岛头条》称，对于8月份有住户反映个别外墙油漆出现瑕疵的情况，公司高度重视并立刻开展跟进。在收到完整的住户反馈数据后，公司于8月中旬使用无人机全面勘察外墙情况，对受影响位置进行详细检查，务求妥善处理并恢复外墙原有外观及饰面品质。根据勘察结果显示，整体外墙油漆结构稳固，但有局部外墙位置出现油漆起泡、饰面瑕疵及轻微裂痕。

瑞安承建还表示，公司已于8月中旬立刻启动修复工作，为降低对居民的影响，动用了超过10艘吊船来精准处理及检查修补范围，重新做饰面层油漆及修缮工作。当发现存在潜在缺损的地方，就立即铲掉底漆重做，扩大整改范围。瑞安承建表示，在此期间一直与房屋署及相关物业管理公司保持紧密沟通，预计目前的修缮工作将在10月中旬完成。公司称，将继续贯彻对合约和品质的承诺，与各方利益相关方商议最合适的方案，采取最恰当的措施回应住户的诉求。

业主不满问题被定性为“个别瑕疵”，记者现场视察发现问题已得到修补

业主吴小姐称，居民群组里已经有近200张照片反映不同的外墙问题，形容并非个别案例，不满将问题定性为“个别轻微瑕疵”；还形容修补状况“东一块西一块”。根据吴小姐提供的照片显示，大厦外墙有不少横竖裂纹，一条清晰的裂缝更是直接从17楼延伸到14楼；不少管道接驳胶边开裂到长出了青苔，还有大厦外墙出现大面积白色“白华（泛碱）”痕迹。照片中还能看到，模块之间的接驳胶边，疑似因为干缩出现卷边、开裂及渗漏。

《星岛头条》记者昨日（10月6日）到现场实地视察，注意到不少此前提到的问题已经得到修补，包括外墙起泡、外墙水管漏水长青苔等；现场也能看到有工人正在吊船上进行刷漆工程，“东一块西一块”的情况已经有所改善。不过，记者仍然看到高层和低层的不同位置还有“贴胶布”式的油漆修补痕迹，用白色油漆刷在橙色外墙上，不够美观，还有待整改。

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