北部都会区首个“片区开发”项目、洪水桥/厦村新发展区片区招标结果揭晓，由中海外、信置、招商局置地、京东集团等6家企业合组的财团，以10.3亿元投得，总投资额168亿元，政府形容6家企业“以实际行动为北都投下信心一票”。不过3幅产业用地中，只有一幅由京东入驻，兴建智慧现代物流中心，其余两幅平整后交回政府，反映商界对长远产业发展仍有顾虑。

政府试行“片区开发”新模式，挑选具备规模的地块，包括具有商业价值的住宅和产业用地及公共设施用地，由中标开发商综合开发，利用私人市场力量加快北都建设。此次招标政府一开始收到22份意向书，最终收到两份标书，分别是此次中标的合组财团，以及恒基以独资方式投标。

仅开发一幅产业用地只达到最低门槛要求

有业内人士表示，由六大企业组成的财团中标是意料中事，关键是引入了内地电商与物流龙头京东集团参与，有助于推动落实“产业主导”，也示范了北都发展不只是纯地产建设，也不是过去价高者得的模式。洪水桥片区原本有3幅“企业及科技园”用地，但中标企业最终只负责开发其中一幅，由京东入驻，其余两幅合计4.5公顷的用地，由中标企业平整后交回政府，直接划拨给洪水桥产业园有限公司，进行上盖开发和运营，换言之只达到了最低门槛要求。

北都咨询委员会委员刘国勋认为，此次中标财团只开发一块产业用地，在一定程度上有“试水”的作用，毕竟这是北都首个片区项目，企业倾向谨慎保守。但与此同时，中标价远低于市场预期的约10亿至40亿元，反映企业的财政负担未必如想象中高，这有助于鼓励财团日后参与其他片区项目时，要“组队”拉拢更多龙头企业一同投标，开发更多产业用地，从而提升技术评分，增加中标机会。

政府近年全力推进北都建设，中央多次要求工商界以实际行动支持，多家企业前年考察广东片区开发的成功经验后，还签署了“支持和参与北都发展”意向书，意味着不只是口头上支持，更需要实际参与。然而，要擅长精打细算的开发商真金白银投资，似乎是另一回事，毕竟北都项目规模大、回本期长，开发商宁愿先开发手上的土地及住宅项目，也比发展自身不熟悉的产业要好。有资深商界人士也表示，香港长远经济前景仍有隐忧，加上开发新产业用地，涉及长期运营投入，作为“开拓者”也有一定风险。

不过，洪水桥产业园公司董事局主席林健锋认为，无需以负面眼光看待这件事，一来根据标书内容，运营一幅产业地已经符合要求；二来洪水桥公司收到的意向书反应踊跃，证明企业看好北都，尤其是洪水桥的发展前景。他还表示，此次中标财团组合多元化，如果对北都缺乏信心，根本不会投资超过160亿元，称企业愿意投标已经反映出信心。

有业内人士则表示，跨界合作已经成为北都发展的新模式，形成“地产商+中资+产业”的组合，特别是在“双信封制”下，评分占七成的非价格建议成为决定性因素，因此如果还抱有旧思维、一心只想开发房地产，就不符合北都产业主导的发展方向。

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺认为，北都片区规模大、成本要求高，本地开发商联合中资及产业公司，有助于分散风险，也能发挥不同企业的长处，预计日后片区招标也会出现类似组合。至于此次中标财团只运营一幅产业地，他表示私人开发商对产业开发兴趣不大，因为存在不确定性，建议政府可以调整招标章程，减少产业用地数量，或者考虑交给不同的产业园公司开发。

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