中国中信金融资产充分发挥金融资产管理公司逆周期调节和金融救助功能，创新运用“股+债”服务模式，通过产融协同、全流程资金管控，成功推动位于北京朝阳区东风乡的融创壹号院项目复工续建、盘活重整。目前该项目已基本竣工，预计年底交房。作为融创壹号院项目的纾困实施主体，中国中信金融资产北京分公司树立和践行正确政绩观，以市场化、规范化、专业化手段化解多重风险，实现了保交楼、护民生、稳就业等多重目标，为困境房地产项目风险化解和价值重塑探索了可复制、可推广的实践路径。
一、迎难而上，以金融担当服务化险大局
北京朝阳区东风乡融创壹号院项目地处城市核心板块，是区域内重要的高端住宅项目。受房地产市场深度调整影响，项目一度陷入建设停滞、销售低迷的困境。项目前手融资信托产品出现兑付风险，多层债权债务盘根错节，购房家庭、投资者、建筑企业等多方利益交织，矛盾集中显现，成为属地政府重点盯防的涉众型高风险项目，区域金融稳定与民生保障承压巨大。
纾困前，陷入停滞状态的东风乡融创壹号院
中国中信金融资产北京分公司坚决贯彻党中央决策部署，深刻把握金融工作的政治性、人民性，主动担当、迎难而上，在北京市、区各级政府部门的大力支持下，主动牵头承接项目风险化解工作。项目团队全面穿透梳理信托、工程、销售全链条债权债务，逐层拆解复杂债务矛盾，依托中信集团全牌照综合优势，联动中信银行、实业运营板块搭建一体化攻坚体系，创新打造“股+债”联动纾困框架，配套搭建闭环安全运营与全流程资金管控体系，于2025年1月推动资金注入、工程续建、销售回款和债务化解有序衔接，让一度停滞的项目重新焕发生机。
中信金融资产实施盘活后，建设中的东风乡融创壹号院
二、破局重生，风险化解成效全面显现
当前房地产行业正处于模式转型、结构优化关键阶段，住房消费由“预期驱动”转向“品质驱动”，市场对项目建设、交付的“确定性”需求愈发突出。在中国中信金融资产北京分公司全周期管控赋能下，融创壹号院彻底走出停工停摆困局，从图纸承诺转化为实景呈现，建筑立面、大堂公区、车库及全新园林实景示范区先后对外开放，住宅主体工程基本完工，计划2026年底全面竣工交付，看得见的工程进度、可预期的交付安排，有效提振了购房者和市场信心，推动项目风险化解取得阶段性成效。
即将交付的的东风乡融创壹号院
全力保交楼，百姓“安居梦”更近一步。在中信金融资产全面纾困下，债务人建设和销售积极性显著提升，工程建设全面重启，样板间于2025年6月成功亮相，住宅部分现已基本实现竣工，预计年底完成交房，数百户购房家庭“收房有期、安居有望”。
稳就业护民生，工人工资有保障。通过销售回款账户封闭管理、资金流向全程监管，工程款和农民工工资得到优先足额保障，数千名建筑工人实现稳定就业，项目各参建方齐心协力推进建设。
投资者权益获保障，金融风险稳妥化解。处置方案充分兼顾信托投资者合法权益，经投资人大会高票通过，投资者诉求得到妥善回应，上下游参建企业经营压力有效缓解，并协助相关金融机构化解风险，为维护首都金融和社会稳定贡献力量。
盘活存量资产，为北京楼市增添信心。朝阳公园旁区优质地段重新进入市场流通，项目目前销售去化持续向好，成为北京楼市的明星楼盘，为北京房地产市场平稳健康发展贡献积极力量，也为项目周边城市更新和产业发展创造了有利条件。
东风乡融创壹号院项目售楼处人头攒动
三、以新破题，探索困境房地产项目纾困新路径
东风乡融创壹号院项目的纾困盘活，是中国中信金融资产坚守功能定位、聚焦不良资产主业的一次生动实践。面对房企债务、涉众金融、工程民生多重风险叠加难题，中国中信金融资产没有简单“一收了之”，而是依托中信集团“四端一体”产融协同化解风险模式，定制化设计“股+债”交易结构，打通资金注入、工程续建、销售恢复、债务化解和资产盘活全链条，探索出一套可复制、可推广的困境地产纾困处置新路径。
风险化解，化的是风险，暖的是民心，重塑的是信心。从投资者权益保护、建筑工人稳就业稳收入，到推动项目复工续建、兑现住房交付承诺，中国中信金融资产把金融工作的政治性、人民性落实到风险化解一线，在守住民生底线的同时，为房地产行业平稳穿越周期、加快模式转型提供了有益实践。
下一步，中国中信金融资产将持续深入贯彻中央金融工作会议精神，坚持树立和践行正确政绩观，充分发挥不良资产处置主力军作用，在防范化解重点领域风险、服务实体经济发展、增进民生福祉中担当作为，以专业金融服务践行“金融向善”，为首都经济社会高质量发展贡献更多中信力量。
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(中信金融资产 动态宝)