香港大埔宏福苑火灾发生至今近3个月，香港政府早前发问卷收集居民对长远安置意见，据悉，政府最快明日（21日）下午公布具体方案。《星岛》今日报道，问卷调查显示只接受“原址重建”的居民的比例非常少，预料政府极大机会收购业权，放弃“原址重建”。至于收购价，有消息指未补地价及已补地价单位的收购价，分别增至8000港元及超过1万港元，比早前测量师学会估算的6000港元及8000港元为高。

目前“宏福苑援助基金”剩余约30亿港元，若政府提出收购，资金不足以全购屋苑业权，须额外动用公帑，或涉及以十亿港元计支出。

黄伟纶开记者会交代不考虑“原址重建”方案

由财政司副司长黄伟纶领导的“应急住宿安排工作组”，新年期间亦“赶工”制定长远安置方案，据悉他与其他官员明日举行记者会，交代详细方案。

据了解，政府问卷结果显示，只有非常少比例的灾民选择只接受“原址重建”，反映居民尽快解决上楼问题。政府早前表明，7栋大厦“内伤”严重须拆卸，惟原址重建旷日持久，须动用公帑补贴，若要落实耗时10年，而居于宏福苑的大多是长者，恐怕经不起10年时间折腾，因此政府倾向收购业权，不会考虑“原址重建”方案。

政府将调高宏福苑收购价

根据测量师学会早前对宏福苑火灾前的市价估算，未补地价单位为每呎6000港元，已补价单位每呎8000港元，惟部分业主质疑偏低，难让居民在同区买楼。政界预料当局会调高收购价金额，有报道指分别提升至每呎8000港元及超过1万港元。

黄伟纶上月曾表示，收购业权涉近60亿港元，预计除“大埔宏福苑援助基金”，亦需动用公帑。目前“援助基金”只剩余约30亿港元，若政府提出收购业权，随着收购价提高，意味须动用更多公帑。政界中人指，外界有说法以为火险赔偿达20亿港元，但其实这只是上限，也要视乎每个单位的损毁程度，最终可能不会赔足20亿港元，若然只得一半，按此粗略计算，连同约30亿港元“援助基金”、约10亿港元保险赔偿，政府可能要额外动用约20亿港元公帑才可完成收购。

宏志阁不在收购方案当中

消息指，若业主决定将业权统一出售予政府，保险索偿权亦会随之转移给政府，好处是消除保险索偿的复杂程序，业主毋须漫长等待，因此由政府收购业权，实际上由政府“买埋（保险赔偿的）不确定性”。

宏福苑8座大厦中，宏志阁是唯一一座未受火灾波及，据悉考虑到法律问题，宏志阁现阶段不包括在收购方案当中。

政府早前问卷提及的宏福苑长远安置方案：

根据政府早前派发的问卷，当局提出多个选项供居民选择，其中最快可供居民重置居所的是九龙湾盛致苑，最快今年9月入伙。 大埔原区亦有两个选址，包括颂雅路西及广福公园，最快分别在2029年及2033年入伙，前者提供1500个单位。

新居屋方面，包括锦田汇熙苑、东涌裕丰苑、屏山朗风苑、启德启阳苑及将军澳影辉苑，其中锦田汇熙苑最快可在2027年8月底入伙。 至于“楼换楼”选项，即是与政府“以物易物”，换取一个价格相若的居屋单位，毋须补任何差额。

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