由于买家需求持续疲软、房价涨幅放缓以及整体经济前景的不确定性，美国房屋卖家正以前所未有的速度退出市场。导致卖家大规模撤出市场的主要原因是房源“陈旧化”问题日益严重，随着冬季的到来，美国房地产市场正步入传统的销售淡季。

美国的住房问题在过去二十年持续恶化，其根源在于长期存在的住房供应短缺。2008年金融危机更使情况雪上加霜，此后房屋建设量始终未能恢复。据估算，全美目前住房缺口约达400万套。从1968年到2000年，平均每年建造150万套住房。而从2001年至2020年，年建房平均数下降至122.5万套，导致20年间的总缺口达到550万套。

疫情后危机加剧，一定程度上推高了租金价格，随后为抑制通胀，美联储紧缩的货币政策立场对房地产市场造成了最严重的打击。另外，劳动力短缺和供应链中断也在导致建筑成本上升。

许多二十多岁的年轻人因经济压力和高房价推迟购房，首次购房年龄普遍超过30岁，许多人甚至在40岁时仍未能实现购房梦想。而在租房市场，一些城市的租金已超过了当地人平均收入的30%，无房者在生活中面临巨大经济压力。

有色人种群体面临更多挑战，非洲裔和西班牙裔家庭在租房市场上面临更高的歧视率。白人家庭的购房率在近几年有所回升，但非裔家庭的购房率依然明显低于全国平均水平。

2024年总统竞选期间，特朗普表示将通过开放联邦土地用于住房开发、削减法规来解决住房危机。他认为美联储的高利率损害了房地产市场，几次三番试图施压令其减息。财长贝森特明确将住房可负担性定义为共和党2026年中期选举竞选纲领的“关键支柱”，显然是为中期选举铺路。

虽然政府极力想要刺激房地产市场，但在经历了多年通胀后，美国人背负的债务比以往任何时候都高。拥有房产的美国人中进行套现再融资交易的比例，在二季度增加至所有再融资的59%，套取的现金主要被用来还债。

专家普遍认为，导致住房短缺的最大原因还是新房建设量长期不足，其次是地方政策和法规。哈佛大学住房联合研究中心常务董事赫伯特指出：“如今在全美范围内，波士顿等地的房价已达到收入的五倍……而在加州，这一数字是十倍。”

特朗普准备的“住房紧急状态牌”可能只是起点，真正的挑战在于如何平衡联邦干预与地方政策，如何在不加剧通胀的情况下增加供应，以及如何确保政策红利能真正惠及那些被挡在住房地产市场之外的人。即使对于特朗普这样经验丰富的房地产大亨，解决美国数十年积累的住房危机，也需要更多一砖一瓦的实际行动，而非一纸紧急状态声明。

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