星岛新闻集团昨日（9日）举办“星岛房地产发展动向论坛2025”，探讨《房策调控利率趋向透视楼市新形势》议题。多位学者、地产界及分析员均表示减息有利香港楼市发展，其中香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，香港楼市于2022年美国启动加息步伐以来，香港楼价已连续3年出现跌幅，今年跌势尚未结束，直至早前银行同业拆息下调，交投始见起色，令息口已成为楼市上升的“关键东风”，若美联储局下周落实减息，香港银行将跟随，令定期存款息率进一步下降，有望吸引更多投资者入市，全年楼价可望录轻微升幅，冀终止楼价跌势。

定存息率下降 增入市吸引力

麦萃才表示，香港经历2019年社会运动、3年疫情，楼价均未有显著回落，甚至录得升幅，直至2022年美联储局展开加息步伐，楼价便掉头回落，迄今楼价累积跌幅达27%，反映香港楼市本质属“金融市”，今年受惠于银行同业拆息（Hibor）显著下降，回落至2厘以下，出现供平过租的情况，买家加快入市，令楼市由4月起交投显著增加。

麦萃才续称，利息成为楼价上升的“关键东风”，若美国下周落实减息步伐，今年全年楼价有望录轻微升幅，以现时香港属于A类细单位（面积431方呎以下），整体租金回报约为3.7厘，现时香港主要大型银行定期存款息率约1.7厘至1.8厘，两者存在明显差异，若联储局下周议息后减息0.5厘，即定期存款息率进一步下降，投资者入市的吸引力将大幅提升，若减息只有0.25厘，影响则相对较少。

楼市买家分四大类别，除用家及非本地买家外，麦萃才认为，本地投资者视乎息口走势，投机者同样取决息口，若预期楼价升值，需利率下跌、需求释放、政策稳定等多重因素配合，短期内投机者难以大规模回归，但随着利率走势明朗与外来需求增加，楼市成交有望逐步回暖，楼市具周期发展，相信现时下跌周期最迟多等2年亦会结束。

邹广荣：库存周期有望缩短

香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣表示，香港楼市处于“政策托底、需求待释放、库存待消化”的阶段，印花税调整与供应策略优化的效果、利息走势及外部投资者动向，将成为影响后续楼市走向的核心。

谈及潜在单位的消化时间，邹广荣认为需结合“利息走势”与“需求释放速度”判断，若按揭利率持续回落、置业与换楼需求进一步激活，库存消化周期将相应缩短。

梁志坚：楼价年底料升半成

会德丰地产主席及香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚于会后表示，地产建设商会就100元印花税适用楼价建议放宽至600万及放宽投资移民买楼限制已向政府提交建议，相信政府会作多方面考虑，楼市每5年或6、7年一个循环，楼市一定要经济配合，经济向好，需求肯定好，集团看好未来楼市发展，预计由现时至年底，楼价有机会上升5%至6%。

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