地建会执委会主席梁志坚今日（9日）出席“星岛房地产发展动向论坛2025”时，除了谈及北都发展之外，亦提到地建会就《施政报告》向政府提出不少建议，而政府都已收到，“要做的都做了”，估计在印花税方面的政策有调整空间。他认为，若施政报告出台楼市相关利好政策，将为楼市走势提供支撑。

梁志坚：相信楼价年内会录升幅

梁志坚坦言，地产业向来具有明显周期性，若出现需求追不上供应的时候，市况难免会出现波动，而地产业发展需要多方配合，在利好消息支持下，相信楼价年内会录升幅。他又指，政府在推地与楼市调控方面具备宏观策略，期待政府能在“保障供应”与“稳定楼市”之间找到平衡，避免因推地节奏失衡影响楼市稳定。

经济表现是楼市“定海神针”

谈及香港下半年楼市交投情况，梁志坚指经济表现是楼市走势的“定海神针”，无论从地产业运作还是市民购房能力来看，经济基本面的好坏直接影响楼市走向，若经济向好，市民收入稳定、购买信心提升，楼市交投与楼价自然获得支撑；反之，若经济面临不确定性，楼市也难以独善其身。

最后，他提醒，无论是地产商还是购房者，都不应盲目跟风唱好或唱空，需客观评估楼宇本身价值与自身购买需求，并表示理性决策对楼市健康发展非常重要。

梁志坚于“星岛房地产发展动向论坛2025”专题讨论中表示，北都发展对地产商而言是一个相当良好的计划，但也是很大的挑战。他提到，政府、投资者及发展商相辅相成，而香港政府才是大地主，必须带头与合作商一起去做才能成功，地产商有钱出钱、有力出力，但不能只有香港投资，一定要有外来投资，并制造条件吸引投资者。

梁志坚解释，过往香港大型地产发展起初都很辛苦，例如东涌及美孚均经过很长时间发展，如今北都发展则是香港历史上最难得的大机会，甚至可吸引外地投资者。不过，投资者要清楚投资环境，不能盲目一窝蜂投入，应分期逐步推进。

他续指，北区发展预计不只10到20年，应该还需要较长时间。在当前国际环境下，投资者心态是发展面临的难题，仅靠香港本地地产商力量不够，希望政府按部就班推进，同时推出相关政策吸引房地产商，例如吸引中东房地产商投资。

房地产专家云集 共商北都新机遇 ｜ 星岛房地产发展动向论坛2025

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