星岛新闻集团今日（9日）举办“星岛房地产发展动向论坛2025”，规划署署长叶子季在会上发表专题演讲，强调北都占地约3万公顷，占香港面积三分之一，未来将提供超过3,000公顷新发展土地，规划建设50万个住宅单位，同时创造50万个就业机会。

北环线料2034年通车 强化互联互通

他指出，北环线预计2034年通车，连接锦上路站与古洞站，途经新田、牛潭尾及凹头，并表示北环线支线将从新田科技城经河套港深创科园接入深圳皇岗口岸，强化港深创科互联互通。

此外，北都将同步规划人才公寓、文化教育体育设施，打造“产城融合”的优质生活社区，吸引人才与产业落户。叶子季以新田科技城举例，称其总面积超600公顷，创科园区与生活园区各占一半，规划处已就280公顷创科用地拟备规划设计大纲，保护鸟类飞行走廊、划定景观及通风廊，确保与邻近三堡水湿地公园生态协调，该大纲已获城市规划委员会原则同意。

叶子季表示，北都西部即洪水桥下村、牛湖山因邻近深圳湾口岸、深圳南山及前海，经西部铁路15分钟可达前海，将规划为1200公顷的“高端专业及物流枢纽”。

▲规划署署长叶子季在会上发表专题演讲，强调北都占地约3万公顷，占香港面积三分之一，未来将提供超过3,000公顷新发展土地，规划建设50万个住宅单位。

精简行政程序 引入市场力量

为加快北都建设进度，政府透过精简行政程序、引入市场力量，形成“政府引导+市场参与”的双轮驱动模式，规划处扮演“促进者”角色，精简审批程序，主动为项目倡议人提供意见，协调政府部门在3星期内提交书面意见，并避免透过城规附加不必要条件。

他续指，鉴于北都作为香港中长期发展主轴的定位，亦具灵活性以应对社会经济变化。其中新田科技城创科用地的法定图则，规划广泛兼容的用途，覆盖创科研究、产品开发、大量生产等产业上中下游环节，并配套人才公寓，同时以“相连地块”设计为日后批地提供弹性，满足不同规模企业需求。

▲叶子季总结，北都建设坚持“质量并重”，将从产业带动、弹性规划、凝聚力量及平衡保育四大方向推进规划，确保发展兼具效率与可持续性。

调整商地规划 放宽用途组合

同时，重新定义调整部分商业用地规划，放宽用途组合，不强制规定酒店等个别用途的楼面面积，容许发展商灵活调拨空间；港铁公司早前申请将洪水桥站附近两块混合用途用地的部分非住宅面积改作住宅，已获城规会批准。

在生态人文方面，北都将保留原居乡村，规划中将坚持“发展与保育并重”，以“15分钟生活圈”布局配套设施，确保居民15分钟内抵达生活所需场所，助力香港2050年前实现碳中和目标。

房地产专家云集 共商北都新机遇 ｜ 星岛房地产发展动向论坛2025

活动详情

星岛房地产发展动向论坛2025

日期：2025年9月9日（星期二）

时间：上午10时至下午1时正

地点：九龙香格里拉酒店（尖沙咀么地道64号）

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