香港楼市及地产商债务备受关注，业务全球发展的长实集团（01113.HK）执行董事赵国雄接受访问时指，内地香港市场现时机会较多，长实有意担当更主动角色，并透露近期接获其他发展商寻求短期融资或项目入股，长实在审慎理财之下，对合作持开放态度，并说：“任何一间爆煲对行业都好大影响，可以帮手都尽量帮。”赵国雄指出，香港经济过去3年呈“L型”低位横行，相信只要香港无地产商爆煲，楼价再跌机会不大，对香港经济稳步复苏仍乐观。

尽量寻内地香港机遇 并非“重返”

赵国雄接受专访时表示，长实持续为全球项目进行资金回笼后再投资，目前现金流充裕，审视后认为香港及中国内地的机会较多，有兴趣此时在港担当更主动的角色，当有合适回报的项目都尽量找机会出手。但他强调此举并非“重返”，因一直视香港为基地，多年来亦有出手投地。

与其他发展商合作“可以帮都尽量帮”

现时部分地产商财务受困之下，赵国雄透露，有接获一些发展商与长实洽谈，例如短期周转或项目入股，长实皆持开放态度，近期亦有提供一些短期融资，他说：“任何一间爆煲对行业都好大影响，可以帮手都尽量帮。”

冀做大单交易 “太湿碎唔做”

至于入股方面至今未有成事，赵国雄称，主要因为对方开价仍高，未达到长实的预计回报，并说：“好欢迎同行家一齐研究，当然要用今日价钱，无理由用过去成本去倾。”他又指，希望合作的项目可以“单头大少少”，例如收购整幢写字楼，以及成为主要股东，“如果太细、太湿碎一定唔做。”

早前有传长实有意购入丽新集团于中环的中国建设银行大厦50%股权，赵国雄称因涉及其他业权，仅重申“不予置评”。至于香港航天城综合项目11 SKIES有传寻找新买家，赵国雄坦言，该地标接手成本不算高，但“谂唔到点招商，可能其他行家容易啲”，而现时长实没有收到相关接触。

▲赵国雄预计，楼市仍呈“L型”底部横行，有待市场消化一定库存后方重拾动力。

香港经济及楼价料L型走势

对于楼价走势，赵国雄指出，过去3年香港经济呈现“L型”走势，即低位横行，历时前所未有，相信楼市在未来一段时间仍是L型横行，难以大跌，亦乏力上升。他续说，唯一会令楼价大跌是有地产商爆煲，但庆幸未见银行将行动升级，亦深信爆煲机会不大。

逾2万住宅库存阻楼价上升

他认为，楼价压力主要由于经济未复苏，同时住宅库存仍有2万多个，相信要再减半至1万个左右，楼价才有力上升，可能仍需时一至两年。至于写字楼库存情况比住宅更严重，他估计复苏时间更漫长，起码要两三年，其中中环空置率比其他地区更高，压力更大。

北上消费最难捱已过 稳步复苏有信心

见尽楼市周期的赵国雄深信，香港经济不会永远低迷，基础实力仍然强，现时股市及新股市场活跃，有望逐步带旺其他经济活动，近期他亦留意到消费信心回暖，北上消费热潮减退后，相信本地零售业最艰难时间已过，对未来稳步复苏有信心。另一方面，他亦指出，近年不少经济活动容易卷入地缘政治纷争，外围不明朗因素仍笼罩，现时始终要见步行步，长实亦会审慎管理财务。