恒隆地产（00101）今日公布截至6月底止中期业绩，股东应佔纯利按年跌14%至9.12亿元，当中计及6.75亿元的股东应佔物业之净重估亏损;基本纯利则按年跌8.5%至15.87亿元，主要是租赁营业溢利下降及财务费用上升；每股基本盈利0.33元；中期息派12仙不变。另一方面，同系恒隆集团（010）截至6月底止中期的股东应占纯利录6.97亿元，按年跌21.5%，当中计及4.94亿元的股东应占物业之净重估亏损；基本纯利按年跌7%至11.91亿元，每股基本盈利87仙，中期息21仙不变。

恒隆地产物业销售收入跌87%

期内，恒隆地产总收入为49.68亿元，按年跌19%，主要由于物业销售收入下跌87%至1.61亿元。 整体营业溢利亦下降5%至32.55亿元。

受2025年香港和内地消费放缓和办公楼需求持续疲弱影响，物业租赁收入和营业溢利均下跌3%，分别为46.78亿元和33.46亿元。 由于旗下酒店组合扩张，收入增加84%至1.29亿元，扣除资产折旧后的营业亏损上升至3,400万元。

内地商场租出率仍逾90%

集团表示，尽管内地销售租金受消费者信心下滑影响，商场表现维持稳定，租出率仍大致维持于90%以上，收入保持稳定。 香港方面，集团采取积极措施留住租户，使零售物业及办公楼组合成功维持稳定租出率。 至于住宅及服务式寓所业务受惠于政府推行的人才入境计划，租出率较去年同期上升9个百分点，收入亦增加11%。

港零售业料续面临挑战

展望下半年，香港消费模式转变及外围经济因素带来压力，零售业很可能继续面临挑战。 尽管访港旅客人数仍未回升至疫情前水平，但旅客对拍照打卡的沉浸式旅游体验，以及政府牵头推广的各类盛事活动表现出浓厚兴趣。 集团对长远营商环境保持乐观，惟经济放缓持续多久仍属未知之数，将继续专注于营造沉浸式购物体验，例如互动展品和期间限定活动，并与本地企业和匠人共同开发可引起市民和旅客共鸣的独特产品及服务，以培养社区意识和推广地道体验，亦会寻求机会回收资本，以优化香港物业组合。

物业销售方面，无锡“恒隆府”即将推出首批预售单位，市场对营销活动反应正面。 在香港将继续推售皓日（The Aperture）和蓝塘道余下住宅单位及大宅; 根据最新分析报告显示，住宅楼市或已触底，集团有信心能在经济回暖时取得更好的销售成绩。