香港零售市道不景，结业潮持续，街上不时见到“吉铺”。 全国政协副主席、前特首梁振英今日（26日）在社文平台发文，引述报道根据美联工商铺资料研究部统计，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心区空置铺位数目近900间，空置率12.1%。 梁振英认为要重视现象，形容对业主、租户和银行来说，都是切肤之痛，同时是改革时机。

若业主不放弃主宰租约心态 恐怕两败俱伤

梁振英指，铺位空置率创有记录以来的40年新高，认为其中一个方向就是呎租下调，让租客可以以同一租金租用更大面积，减低使用密度，改善经营环境。 他认为餐厅酒楼厕所转不过身、厕所门口摆放食材等不好的顾客体验，都是租金高衍生出的问题，反观深圳酒楼包厢有厕所，竞争力不止体现在餐牌上的价格。

梁振英说，租约条件一直是业主主宰，租客讨价还价能力有限，若业主不放弃过去的主宰心态，恐怕最后是两败俱伤。 他形容香港的铺位市场出现了结构性变化，社会也要因应作出结构性调整，否则市场积压的压力会越来越大。

不能怕call loan不减租 “和市场斗气”只会阴干

他指“十年河东，十年河西”，如今业主要面对现实，这是市场经济的规律，不能因为怕被银行收回贷款而宁愿丢空不减租，因为早晚要面对空置率高，市值租金下跌的现实; 不能等运到; 也不能和市场斗气，要随行就市果断地减租（和当年随行就市加租一样），拖只会阴干 ，“先租出去，做旺个市，租客生意好，日后就有机会加租，这是业主和租客同舟共济双赢的做法。”

果断减租做旺个市 租客生意好便可加租

他又指，自己是学土地经济学和地产管理学，有点理论基础，在测量师行工作了34年，在做特首前负责整个亚洲太平洋区的业务，因此也有在不同市场的实践经验，形容以上说法是逆耳忠言。

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