日元低水加上旅游业畅旺，国际投资者加快进入日本市场，并推动东京楼市成为全球焦点。据国际地产公司仲量联行（JLL）最新数据，2025年首季日本房地产投资总额逼近3万亿日元，按年上升23%，创下自2007年有纪录以来的季度新高，东京更成为全球房地产投资额最高城市。

报告指出，日元汇率低残，加上日本低息环境吸引外资涌入，成为推动整体投资的重要动力。2025年首季流入日本的房地产投资总额达2.95万亿日元，首次突破2万亿日元水平，当中六成资金流向商厦项目。

至于全球同期房地产投资额为1,850亿美元，按年增长34%，其中中国市场萎缩33%，而日本及欧美地区均录得增长。

海外投资者参与程度大增

按城市划分，东京首季录得110亿美元房地产投资额，稳居全球首位，远超纽约的73亿美元及达拉斯-沃斯堡（Dallas–Fort Worth）的63亿美元。海外投资者对日本楼市的参与程度亦显著提高，首季投资额达6,331亿日元，按年激增至3.7倍。

多宗大型商厦交易成焦点

本季多宗大型交易成市场焦点，包括美国投资基金黑石集团以约4,000亿日元向西武控股购入位于东京千代田区的“东京花园露台纪尾井町”。此外，香港基金基汇资本（Gaw Capital Partners）亦完成收购银座地标商业设施“东急广场银座”。除国际投资基金外，来自中国等亚洲地区的家族资产管理公司亦积极部署日本物业。日本本地保险公司亦在替代资产配置中，持续提高房地产投资比重。

随着访日旅客人数回升，带动东京都心商铺租金及酒店房价上升，物业回报明显改善；而企业恢复面对面办公亦令办公楼需求增加，进一步推高租金水平。JLL预测，2025年全年日本房地产投资额或接近6万日元，高于2024年的约5万日元。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。