多年卖英国物业的经验，很多客人来到展销会的时候都对英国地理位置没有清晰的概念，他们多数都表示想住在伦敦，但Zone 1、2的物业太贵，所以希望在Zone 3至5之间寻宝。

首先我会问客人，心目中的伦敦是指伦敦市中心，还是大伦敦之内的地区？ 第二，为什么选址伦敦，是因为通勤、生活方便？ 租金回报较高？ 一问之下才发现很多港人都误将香港地理的生活模式套用在伦敦上。 但我要告诉大家，这个想法是错误的！

伦敦以外火车更快更方便

首先，在英国，有很多上班一族要到伦敦通勤，所以英国连接伦敦东西郊区至伦敦市中心、金融城，以至希斯路机场的铁路服务是非常频密的。 另外，由伦敦以外的郡乘火车直达伦敦市中心，通勤时间比居住在Zone 4或5地区的还要短，如由伯克郡内的美登赫（Maidenhead）乘火车线（GWR）到栢灵顿站（Paddington）只需19分钟; 反而位于Zone 4的里奇蒙（Richmond）乘地铁到栢灵顿，最快要36分钟。

美登赫租金升幅超越伦敦

至于租金回报方面，在英国，铁路沿线地区的物业升幅和回报率可能比伦敦Zone 4或5的更高。 最近有报道指，伊利沙伯线自2022年通车以来，沿线住宅平均租金飙升31%。

美登赫于2022至2024年间住宅租金升幅达20%至35%，同样以Zone 4的里奇蒙为对比，2022至2024年间住宅租金升幅为约18%至30%。 由此可见，升值潜力不单止是地理位置，还要配合交通配套和未来发展。

美登赫铁路网络好，人口密度低，到处都是园林景致，整个市镇充斥历史风貌和气息。 更重要是坐拥超强校网，包括有威廉王子母校伊顿公学，都是楼价升值的主要因素。

李丹翔

FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人