拆息回落刺激买家入市，带动二手市场交投转活。据地产代理数据，荃湾区5月份录得约185宗二手买卖成交，创14个月新高，按月反弹47%，反映市况畅旺。事实上，自印花税门槛上调至400万后，不少投资者趁机短炒细价物业，例如资深投资者吕宇健（Ken Sir）特别钟情的荃湾中心。除此之外，荃景围一带向来不乏细价屋苑，包括荃威花园、荃景花园、荃德花园三大上车盘，上述4个屋苑在市场上有近70个低于400万放盘，今次《区区睇楼》就会比较一下这4个屋苑的条件！

荃景围大部分私人屋苑近山而建，环境幽静，不过位置上较偏离港铁荃湾站，需依靠巴士及小巴接驳至港铁站，故楼价一直相对低水。美联荃湾荃景围分行高级分区营业经理锺家豪指，5月荃景围一带录得约60宗成交，较4月增加约30%，当中以400万以下单位最为畅销，占整体成交六至七成。买家结构方面，投资客占约一半。

他指，4个屋苑之中，以荃湾中心及荃威花园规模较大，即使楼龄较高仍非常受欢迎，特别是荃湾中心，现存笋盘量可谓买少见少，“原则一房可改装成两房，灵活性较高。”至于荃德花园及荃景花园为纯住宅项目，不设商场，前者较近公路，部分单位或受车辆噪音影响；后者位置较便利，而且屋苑设施较多，因此呎价较高。

荃湾中心 • 荃威花园 • 荃德花园 • 荃景花园比较

荃湾中心已完成大维修

荃湾中心由新地发展，分三期合共19座，提供4,516个单位。各座以内地不同城市合名，如第一座叫做“广州楼”、第二座为“桂林楼”。荃湾中心户型较多及不设窗台，大部分单位实用率高达8成以上，同时有小量特色户例如连天台户。至于屋苑主打一至两房单位，较大单位占供应不足2成，主要集中一期的7至10座。

景观方面，因荃湾中心依山而建，如想饱览整个荃湾全景，首选第7至10座，包括第10座“北京楼”A至C室，以及第7至9座的D至F室，多数为三房大单位；次选则为二期及三期的A及D室，属于细单位，望向大帽山及曹公潭瀑布。

屋苑并不邻近港铁站，步行前往需时15分钟，但屋苑基座设有小巴总站，可接驳港铁荃湾站或荃湾西站。配套方面，荃湾中心基座备基本民生商铺，附近亦有儿童游乐场、小型足球场、公众泳池等设施，大型商场则需前往附近“愉景新城”商场。

虽然荃湾中心楼龄超过40年，不过已完成大维修，包括修葺外墙、翻新大堂及更换喉管等。5月整体屋苑平均成交呎价约8,957元，呎价介乎7,690至15,497元。根据代理网站资料，市场上最笋的荃湾中心放盘为南宁楼一个2房单位，实用面积329平方呎，现以253万元放售，呎价7,689元。

荃威花园最远离港铁站

荃威花园是荃湾首个大型私人屋苑，由合和实业分四期发展，共有16座，分别于1978年至1981年间落成并入伙，提供超过3,400个单位。屋苑主打两房间隔，面积介乎400至500方呎，厅房设计没有梁柱位及窗台，实用率高达九成，加上大房大厅间隔。屋苑位置依山面海，环境清幽，中低层住户亦可望山景。

交通方面，在四个屋苑之中，荃威花园最远离港铁站，不过车位较充足，有1,003个，即平均每3户一个车位，同时屋苑楼下已设有巴士站，可直达九新界各区，另外亦有巴士来往港铁荃湾站及荃湾西站，车程只需要约3分钟，生活配套充足，包括超级市场、食肆等。

上月屋苑平均成交呎价约6,890元，根据代理网站资料，荃威花园放盘呎价介乎6,942至13,165元，市场上最笋放盘为D座中层5室，实用面积434方呎，2房间隔，叫价308万，呎价7,096元。

荃德花园或受噪音滋扰

荃德花园位于荃威花园南边，偏离荃湾市中心，发展商为大昌地产，于1986年3月开始落成，由5座楼宇组成，共有1,232个单位。设有2房间隔，实用面积为287至341平方呎，设有五座共有1,232个单位，全部单位均属两房，间隔方正，实用面积为287至341平方呎。

荃德花园单位景观多为楼景，不过A至C座以及面向北面的单位可享山景，至于向南面或东南面单位，除望向远处的楼景外，亦因邻近青山公路，或有会受噪音滋扰。配套方面，屋苑具备平台花园、住客泳池、壁球场及网球场等基本设施。由于荃德花园邻近巴士小巴必经的青山公路荃湾段，有较多巴士小巴路线，交通相对较便利，但部份单位会受噪音滋扰。

上月屋苑平均成交呎价约10,279元，根据代理网站资料，屋苑放盘呎价介乎8,618至16,340元。市场上最笋放盘为E座低层B室，实用面积340方呎，2房间隔，叫价293万，呎价8,617元。

荃景花园设施最多元化

荃景花园由新鸿基发展，共有12座提供3,024个单位，于1987年起入伙，楼龄相对其他3个屋苑中新，且设施最多元化，包括泳池、健身室、网球场、壁球场、阅读室、滚轴溜冰场及儿童康乐设施，在同楼龄之屋苑上比较罕见。屋苑主打2房及3房开则，实用率超过八成，部份单位能俯瞰荃湾市区及邻近海域蓝巴勒海峡。

虽然荃景花园属纯住宅发展，基座不设商场，但因荃景花园位置较近愉景新城，住户可享受该处配套，而可步行约15至20分钟可前往荃湾市中心和港铁荃湾站。

上月屋苑平均成交呎价约9,577元，根据代理网站资料，屋苑放盘呎价介乎9,383至13,071元。市场上最笋放盘为1期4座一个2房单位，实用面积362方呎，业主以450万放售，呎价7,096元。

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